监督权力和变更、解除合同上的优益权,如对《国有土地使用权出让合同》的履行,作为合同一方的出让人可以土地管理部门的身份对受让人依照出让合同开发利用土地的行为 在对行政救济进行改造时,须维护行政救济基本原则在救济制度中的主导地位,对诉讼案件审理的重点仍应是以行政法为依据对行政机关的行为进行合法性审查,这样 ...
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利益的预先放弃无效。第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应当知道 与被上诉人衡阳市沐林房地产开发有限公司、原审第三人衡阳市土地储备中心土地使用权转让合同纠纷案裁判要旨:Ⅰ、根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的 ...
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五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。 18、国家发展计划委员会财政部农业部国土资源部建设部国务院纠风办关于开展农民建房收费 给予养老生活补助。复耕后的宅基地归村集体经济组织所有。在符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划的前提下,将原宅基地和房屋由农民自愿协商后 ...
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故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失, 2006年9月26日,孝感市孝南区新华书店与孝感市国贸房地产开发有限公司(以下简称国贸房地产公司)签订《土地联合建房协议书》,并对该协议书进行了公证,双方 ...
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。 五、对合作建房的执行问题 合作建房是指享有土地使用权的一方以土地使用权为投资资金与他方签订合同,共同开发土地,建造房屋,并按照投资比例分享房屋产权。 出租的,不适用买卖不破租赁原则,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权实现而解除,实现抵押权时,如果因抵押物上负担租赁权而使抵押物拍卖、变卖价款偏低而 ...
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建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的,根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的 合同一方带来重大损失,显失公平,因而法律允许变更或解除合同,并可减轻或者免除一方当事人的责任。它是公平原则、诚实信用原则的具体运用。预售商品房与 ...
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如果发包人有证据证明或人民法院审查查明承包人的申请不符合拍卖条件,人民法院可转入普通诉讼程序,通过审理确认承包人的债权。值得指出的是,《担保法》规定当事人可以协议 价款优先受偿;而根据《担保法》第五十五条之规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物,对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受 ...
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或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。存在前款情形,当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的,人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。《全国 的,法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用,承租人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款违反 ...
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未能达成协议者,只能作为承包方的内部争议解决,与发包方无直接关系;但在民事诉讼中,得将发包方列为利益第三人{2}(P.182)。 (二)理论探索 值得借鉴之处。 3.土地使用权设定抵押后与土地使用权租赁间的法律问题 前述海南岭南农业开发有限公司与海口新华典当有限责任公司抵押借款合同纠纷再审案中,被告将 ...
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集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除 赔偿并提供房产证。 答:首先,应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。 其次,是否能得到赔偿和 ...
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