人的，买受人可以解除合同。在实践中，房地产开发商为了缓解资金周转上的困难，常会与买受人签订合同后，又将同一房屋抵押给银行以获取贷款，在合同约定的 不合格为条件，而是以房屋质量达到严重影响买受人的正常居住使用为条件。房屋质量是否已达到严重影响正常居住使用，笔者认为，也应当以有资质部门的鉴定结论为准，否则 ...
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都载明付款人为钱某某、姜某某。为按揭而与银行签订的抵押贷款合同中，载明抵押物为XXXXXXXX号房，抵押人则为钱某某和姜某某。2007年6月20日，经 买卖合同》、《房屋所有权登记申请表》、《房地产转让申请表》等购房合同、产权登记资料均由我和钱某某共同签字，最后的《房屋所有权证》也载明共有人姜某某占有 ...
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解释有关利息、本金和费用的付款安排，而借款人有权在合同生效3天内取消协议。但是由于美联储对高成本住房抵押贷款的认定标准过高，以致事实上很多高成本抵押贷款 各州的反次贷法无效。[4]（P137）自此联邦银行可以自由从事州希望阻止的掠夺性放贷，从而使得房地产抵押贷款市场泡沫越吹越大。而放贷人的游说使反次贷 ...
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，各权利人只能就同一财产请求权利保护，购房人要求办理房屋两证的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一） 是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 ...
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下，房地产开发商缴纳10%-30%的土地出让金就可以拿到土地使用权证书，然后用土地使用权证书向银行抵押贷款，使用贷款作为开发资金，同时开发商通过商品房预售，在 地仍旧猖獗，房价飞涨依然毫不含糊。痛定思痛，2007年39号的未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按 ...
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开发商尚未收取的购房款。４．购房人与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产予以执行，但执行所得价款应优先 ，是土地使用权有偿转让的一种特殊表现形式。如果一方以土地使用权贷款抵押地上建筑物，其附着物随之抵押，如果一方以房屋抵押时，其使用范围内的土地使用权随之 ...
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征收补偿款后，在未与其他同住人协商一致的情况下，自行与征收单位签订购房合同，将安置款用于购买配套商品房，此种情况下其他同住人可向承租人另行主张。 ，律师应在法庭指定的期限内提交。3.4.3 被告代理律师根据庭审的具体情况，可以征求被告是否对被诉行政行为作变更、撤销或部分撤销的意见。被告要求或者愿意对被 ...
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指出：一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权， 财产还贷，而不必区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方收入。二是看夫妻之间是否存有分别财产制约定或者对还贷问题有特别约定。如果当事人能够举证证明存在上述情形 ...
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量入为出业内人士表示，首付贷周期短、利息高，借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力可能让还款者不堪重负;对于有投资心理的人，房产买卖 套房产，在介绍完自己的要求之后，记者向销售人员询问是否可以查看房源此前的交易信息，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的信息。销售人员称，目前有一 ...
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人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人 同时转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后， ...
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