是保障债权人利益的重要环节之一。在债务人不能正常履行债务的时候，债权人就需要通过实现抵押权来保障自已的合法权益。所以对浮动抵押的实行过程及相关问题的探讨尤为重要 企业不见了，个体工商户的财产卖掉了，人也跑掉了、蒸发了，银行这个贷款人，这个浮动抵押权人，其权利就等于零。因为抵押标的没有了，权利也就没有了 ...
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设立抵押权，当事人应当以书面形式签订抵押合同而被删除，且该条中的债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿一语，亦因与该法第196条的规范用语需要相协调 规范。但这一制度因为已经规定在国务院《改善营商环境条例》中，且中国人民银行征信中心正在抓紧组织落实，随着《民法典》颁布后担保物权法实施的背后推动等，相信 ...
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，虽然抵押权的实现可以引起所有权的变动，但租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。案情 ，2003年7月23日抵押注销。2003年7月23日，青山公司与某银行再次签订最高额抵押合同，再次办理抵押登记。 法院判决：确认房屋承租人承租权 法院 ...
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，月租金1.3万元，租期5年。2015年，此后由于无法偿还B银行贷款，B银行要求实现自身抵押权，通知A贸易公司腾空房屋。C贸易公司回复其对该大厦已抵押 登记手续且信息对外开放，C贸易公司租赁该地产在后，理应知晓所租赁房产已设立抵押权的事实，故本案属于属于“先抵后租”的情形，无法适用买卖不破租赁原则， ...
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其同意全额支付涉案房屋的贷款，并可以全额支付剩余购房款，第三人邮储银行作为借款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，合同应当继续履行，故对原告刘某要求 的利益。因为现行房产变更登记中未经抵押权人同意或者未使抵押权消灭的，抵押人根本无法实现物权的变动，自然也就损害不到抵押权人利益；对受让人而言，如出卖 ...
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面积为1万平方米，房屋占用之外的土地面积为2万平方米。抵押人拿房屋到银行抵押贷款时，如果房屋和房屋占用范围内的1万平方米的土地的价值超过贷款数额 贯彻。所谓房地一致原则，只是建筑物所有权和建设用地使用权主体归属上的一致，只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行 ...
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处分性，而且在进行相关制度设计时，将不动产的使用收益性加以考虑，赋予债权人在实现抵押权方式上的选择权。2003年日本国会通过了《为改善担保物权制度及民事执行制度 担保信用向媒介融资的拓展，在抵押法律制度中，抵押人获得了效益，抵押权人则获得了安全，银行不再为抵押人的偿还能力操多余的心，此时，担保便成为了 ...
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抵押人协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分 四）依法可以质押的其它权利。在普通债权质押合同中完善债权证书交付的条款，银行实现自身质权时应注意主债权和担保债权清偿期限的协调，并在合同中做出 ...
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连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额 抵押物优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定，当债权特定 ...
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的权利主体、优先权的对内对外效力以及优先权的行使方式作出妥当的解释，才能真正实现保护承包人利益以及该条规定中包含的公平和诚信的要求。 [关键词]：承包人；优先权 作抵押，就发生了同一建设工程上同时存在承包人的优先权和银行的抵押权的情况。承包人的优先权和抵押权同属担保物权，但二者之间存在诸多的区别，一是 ...
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