的观念，从化解房屋交易纠纷出发保障民生；3、将二手房买方、卖房、中介方三方利益的司法调整归为一盘棋，从根本上消灭连环诉讼等恶性诉讼发生可能性，消除 中介与买卖合同违约方共通承担返还定金的连带责任。二是中介提供的格式定金合同上同时规定定金及一定价款比例的违约金，买方持合同诉求定金的双倍返还及违约金支付。 ...
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责任承担 因房屋交付使用引发的诉讼，主要涉及到房屋所有权的转移和风险的承担及违约金的计算等问题。 房屋的交付使用。合同法第一百三十三条和第一百三十五 处理商品房担保贷款纠纷案件的程序性问题作了明确规定。 在商品房担保贷款纠纷中，一般存在三方主体，三个合同关系。三方主体是借款人（担保人、买受人）、贷款人 ...
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的法律中根本找不到规定该种合同违约金比例的条款。这就给法院的审判工作造成了严重的困难。现行民事诉讼法未从正面规定调解协议的内容应当符合法律的 模糊的解决办法无疑是一种明智的选择。? 2.审判人员方面原因? 与判决相比较，调解更符合审判人员的切身利益。调解至少可以给审判人员带来三方面的益处：? 首先， ...
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46条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定的规定，房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿 种，而且，抵押权人要实现抵押权，首先要与抵押人进行协商，协议是实现抵押权的必经程序，协议不成时，抵押权人只能向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并 ...
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或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约(即未按合同规定办理)，需要时银行可收取违约金。 (2)提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、 工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 3.(1 ...
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因购买某房地产公司开发的北京东部某项目商品房，而与兴业银行某支行及房地产公司三方签署了《个人房屋抵押借款合同》。合同中约定苏先生向银行贷款人民币565万元， 会将您置身于被告席位，并额外支付违约金、罚息等费用。所以，当房屋质量纠纷显现，协商无效时，最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼，要求 ...
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，而出卖人能得到的就只有定金的一半，这就是典型的中介收费陷阱。 因此在三方合同中，应明确约定中介除收取中介费外，不再收取其他费用。如果一方违约，致使 违约责任，卖方拒不履行的，要求其按此期间周边二手房上涨标准支付违约金。 有些人购置房产是为户口迁移，这里就要对原房主的户口登记情况进行核实，出卖人承诺 ...
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的行使反而导致违约；如果承租人请求出租人承担违约责任同时主张将其租金与损害赔偿金或者违约金在相同数额内抵销，具有法律依据，能够达到一石二鸟的目的。参见崔 是最高法院根据民事实践的要求作出的纯粹技术性规定，也是有其理论根据的，因为当事人就已超过诉讼时效的债务达成偿还协议，可以认定为债权债务关系的重新确认 ...
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，旨在维护社会公正和保护消费者的权益。默示条款不是当事人双方协议达成的，而是来自法律或商业习惯，法律规定一些合同必须包含某些默示条款。1994年的消费者合同 或者可撤销合同以及法院有权依当事人的请求，对过高或过低的违约金予以修正等规定，体现合同法对合同自由原则的合理限制。五、法官如何实现对合同自由原则 ...
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的法律中根本找不到规定该种合同违约金比例的条款。这就给法院的审判工作造成了严重的困难。现行民事诉讼法未从正面规定调解协议的内容应当符合法律的 较为“模糊”的解决办法无疑是一种明智的选择。?2.审判人员方面原因?与判决相比较，调解更符合审判人员的切身利益。调解至少可以给审判人员带来三方面的益处：?首先， ...
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