伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证 ...
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行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 关于人防空间使用权的规定。根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７ 从上述规定可以看出，共有设施经营收益，应当主要用于弥补专项维修资金，或按业主大会的决定使用。 2、关于露台的权利归属和使用问题 露台是指某层楼 ...
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的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家)，也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对特定的地块享有建设用地使用权)，只能理解为在绿地上设定专有使用权。 明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此， ...
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建筑物及其附属设施的管理权限。 〔关键词〕物权法；所有权；不得随意设定；平等保护；业主大会 一、规定国家、集体、个人、混合四种所有权类型 我国物权法应规定什么样的 业主委员会，是建立在房屋私有基础上的新体制，是市民的自治组织。业主通过自己的组织自治、自律，不同于以往的居民委员会的管理。在住房私有条件下 ...
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的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家)，也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对特定的地块享有建设用地使用权)，只能理解为在绿地上设定专有使用权。 明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此， ...
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应属共同共有。对土地使用权的共有是基于对地上建筑物享有的所有权，也即业主身份，而非基于建筑物区分所有的份额大小，土地使用权共有人间结合状态紧密，只能 思想。第四，续期不仅是一个登记的问题,还有许多烦琐的后续手续需要办理,充分发挥业主大会和业主委员会的职能是有效的解决途径。 同时，应当为拒绝续期的业主 ...
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地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。也就是对于那些并未取得资质证书而冒充物业 。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主以合同相对性原则作为抗辩是不能成立的。当然，如果业主大会并未决定选聘某物业服务企业，或者合同到期 ...
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及共有财产的管理的具体规则。[13]管理规约的设立、变更和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约，在预售或出售商品房 出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一 ...
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时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理合同的特殊性在于签约双方 在业主对于公共物管服务的维权渠道上尚存在困惑：业主需要怎样的途径才能够赢得业主大会的召开，使下情上达，需要怎样的方式才能够启动维权程序，对于业主 ...
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空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门申请改变小区规划，将小区绿地改建成停车场，或者干脆改建成新 。第四，聘请管理人的权利。根据第81条和第82条的规定，通过业主大会业主有权决定是否将物业委托给某一物业服务公司，或是交给物业服务企业以外的 ...
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