约定，即便物权合意有瑕疵，也可以发生物权变动，或者更加明确地约定：双方签订的买卖合同生效后，如果出卖人拒绝交付或者申请登记，那么买受人即使拿刀子逼着出卖人 的债权合同，因此抵押权设定成功的那一刻，也是债权合同生效的一刻，也是债权合同履行完毕的一刻。如此的辗转解释，大费周章，而且刚才谈到，债权形式主义也 ...
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合同的登记。这里登记不过是房屋买卖合同履行的法定方式和内容，对合同生效没有影响力，而仅仅是合同引起的权利变动的公开和对变动后权利归属的确认。因此，我们认定 有一个两难决择的问题，如果采风险责任随权利转移而转移，那么房屋验收交接后和登记手续完毕前，原所有权人（已丧失占有和控制权）还得承担房屋的风险责任； ...
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认为，韩某在邬某办理完毕按揭贷款手续后，并未按合同第二条C项之约定，在银行出具贷款承诺书之日起三日内与邬某签署《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续 责任。因此，原审法院判决：一、邬某与韩某应当按照双方签署的《房地产买卖合同》之约定，全面履行各自的义务，包括：（1）邬某与韩某在判决生效之日起十日 ...
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合同应作无效处理；对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力 的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买受人不是房屋 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁 无约定情形下，承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕，出租人无需补偿。按照这一规定，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用，不应列入合同 ...
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免除契约之成立。例如债权人与债务人约定由债务人支付一万五千元债权中之二千元完毕后，即抛弃其余额债权。债务人不实行二千元支付时，则债权人得解除上述契约 债权，但债权反映特定人之间的关系，无须公示。如立法规定，特定合同必须登记，如商品房买卖合同，租赁合同，均非为了公示，而是为了管理。条文所谓抵押合同自登记 ...
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无名契约中，已为给付的一方可以请求对方履行所负的契约义务或解除契约。（3）在按期继续履行的契约，非一时可履行完毕而须经过长期间的，如租赁契约当事人 年1月18日法律第31条规定，在消费者和商品经营者之间订立的买卖合同或服务合同中，如果经营者超过合同规定的期限7天未履行义务，消费者有权单方面解除合同，且 ...
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需求的用益形式。[19]可以认为，典契为用益互易合同，即双方以用益互易的方式交换财产。在典契履行完毕后，双方都要返还财产，即双方均须回复原状。 （ 22]找贴绝卖，属于债的更改，[23]双方要通过要约与承诺的程序，达成对典物的买卖合同，使典权法律关系终止。发生找贴请求权时，用益之债已经更新为买卖之债。 ...
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上述房屋租赁合同签订后，承租人孙某依约履行了支付租赁费的义务，出租人凯美公司也履行了将租赁物交付被告占有使用的义务，双方的义务均已履行完毕。因此 ，根据《物权法》第9条的规定，房屋所有权的转让除当事人之间签订合法有效的买卖合同之外，还必须经不动产登记机关办理登记手续。只有经不动产登记机关依法登记，才能 ...
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合同后，不得再将标的物进行转让。 3、登记权。即买受人在买卖合同签订并按合同约定履行义务后，即可向行政机关提出不动产所有权的移转申请，由此启动登记机关的登记 取得标的物所有权的权利。二是买受人的期待权在已方完成登记后消灭，一矣登记手续办理完毕，买受人已获得不动产的所有权，再保留期待权自是毫无必要。 （ ...
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