的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。 结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地产 提供下面几个建议： 1.在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。 2.提醒消费者在居间合同与行纪 ...
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究竟怎么DIY？来来来，且看看王先生的摸索经历吧。 第1步 交定金，网上下载《二手房买卖定金协议》 首先要确定买卖价格、付款方式，进入交定金阶段，目的 ，必要的定金程序、查册手续最好还是不要省，先小人后君子，以防意想不到的问题出现。 DIY过程如果一切顺利，大约10天便可完成，其实没有想象中复杂。 ...
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买卖合同的重要考察点 经过审判实践总结，发现虚假的房屋买卖案件有别于正常二手房交易的一些表现形式，可以作为法官认定房屋虚假买卖的考察点。在认定时，通常会考虑购房合同 合同约定的130万元不符，但并不能就此导致合同的无效，仅涉及房款是否足额支付的问题。再从系争房屋的交付看，虽然该房屋至今仍由郭某、郭某戊 ...
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为贯彻落实国务院通知精神，进一步加强和改善房地产市场调控，切实解决城镇居民住房问题，北京市人民政府办公厅于2011年2月15日下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件 ，可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。十、（适用范围）本纪要所称的“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖。当事人依据房屋赠与合同或以 ...
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朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。 应当注意以下问题: 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实 ...
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、方式、期限等是房屋买卖的重要因素，因此中介公司的居间活动是失败的。昆明专业二手房买卖纠纷律师解析 本案的关键问题有两点。第一个问题是中介公司与张女士签订 予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《中华人民共和国合同法》第40条格式条款具有本法第五十二条和第 ...
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在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为： 1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续 解除合同的违约； 4、房屋质量问题的违约； 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约； 6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。 ...
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个月才迁出，最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。 ▲ 二手房买卖流程 逾期迁出户口的违约金标准 合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。 如何预防户口逾期迁出问题？ 首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关 ...
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二手房定金遭遇限购令怎么办？ 解答律师：王树德律师 问题： 限购令发布之前我给房主交了10万元定金，收了他一张定金条，是他手写的，蓝 很高兴回答您的问题，限购政策出台以后，您遇到的问题较为典型，现在对于您的问题做如下分析： 首先：您尚未签订正式的房屋买卖合同，只是缴纳了10万元定金，此定金为订约定金， ...
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范围。其一，房屋必须是房地产开发企业开发建设并出售的，也就是说企业必须具备相应的房地产开发经营资质；其二，二手房买卖因其个案差别较大，一般不适用于本示范 购房者购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到严格限制 一般而言，开发商在关于办理权属证书的问题上，负有三项主要义务，一是初始登记（即大产权）时以其 ...
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