明示所委托的单位。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 2-9-5 商品房质量与合同解除 律师应提示委托人，商品房交付使用后，买 基金的处理； （10）违约责任； （11）争议的解决方式； （12）买卖当事人约定的其他事项。 3-4-2 二手房买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 ...
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构成违约，应承担相应的违约责任。 裁判结果一、确认原告赖莫某与被告张某某双方于2015年1月25日签订《二手房买卖合同》于2015年12月14日 ，经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 另外约定条件成就时也是 ...
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担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。 2.必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有 条款进行制衡。户籍迁移属于公安机关的职权范围,政策性较强。 在当事人的房地产买卖合同中,户籍迁移条款的履行也有别于一般约定,需要得到公安机关的审批。因此 ...
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处分合同的无效不能对抗善意相对人，8无权处分人仍然要对善意相对人承担违约责任，9换言之，这种观点实际上已对无权处分场合合同无效的范围作了限缩解释 二手房没有产权证的原因，基本都是房屋开发建设单位的责任，让处在弱势的二手房买卖双方承担合同无效的法律后果明显有违公平。此时合同有效与否的重大区别在于，合同 ...
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如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。 12、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时 无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房 ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更 在合同履行过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延工期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。签证是合同当事人意思表示 ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更 在合同履行过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延工期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。签证是合同当事人意思表示 ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更 在合同履行过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延工期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。签证是合同当事人意思表示 ...
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以资金没到位为由，拒绝到场办理，态度恶劣。原告迫于无奈于2017年1月4日取消二手房过户预约，后原告联系第三人及被告进行协商，被告拒绝协商，未达成过户的 登记造成损失的，应依法承担违约责任等内容。2017年1月3日16时27分，宋某通过短信通知柏某娜：签订《天津市房产买卖协议》当时通过渠道确定了房款在 ...
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房交易注意事项进行了归纳阐述并发表了《二手房交易注意事项》，供二手房交易的买方参考。现在我就商品房买卖注意事项进行归纳总结，供即将购买房屋的 许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 二，交房时间及违约责任应当明确具体。针对这一条款，商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房 ...
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