：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 《民法通则》第 特色的烙印。从以上可以看出：国家拥有高度集中分配土地资源的权力，国家规定和管制城乡土地的用途。建设用地绝大部分只能用国有土地，集体不可购买国有土地 ...
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建设和住宅建设”，对于城郊结合部主要靠房租收入为收入来源的农民来讲不利，对于农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收 建设用地相同的抵押、出租、转让的权利。（2）增加“农民宅基地及其房屋所有权人依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。”必须正视住宅商品化是 ...
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年上海市进行了大规模的农村宅基地使用权登记，但自此之后再无统一的宅基地登记。现今并无宅基地使用权人的更新登记信息，宅基地使用权相关的法律和行政法规亦不完善 对于产证清晰、有建造审核表的房屋，继承取得房屋产权应当按照继承法相关规定分配房屋产权份额。对于建造时间过早且没有相关建造手续的祖传房屋，在1991 ...
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购买房屋的诉讼请求 我国《物权法》第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国土地管理法及其管理条例等并未对 年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地 ...
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的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理 城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。 国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行， ...
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简单： （一）根据人权的平等性原则和城镇居民与农村居民在公有制上地位平等的原则，因为农村宅基地专用于农村居民建设住房，所以，城镇住房建设用地专用于 保障城镇居民应无偿取得住房建设用地使用权。另外，任何人民国家的全体城镇居民通过法律授权，把住房建设用地使用权无偿让渡给国家，而后再从政府和开发商手中高价 ...
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纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一户一宅政策，人民法院不宜一概判决合同无效。 首先，从法律层面来看，《物权法》和 虽然国务院办公厅在1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建 ...
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解决前的强行先占不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二节 农村宅基地的流转 7.2.1 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第 履行； （2）抵押合同被解除； （3）债权人免除债务； （4）法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 第三节 土地使用权抵押的登记 8.3.1 ...
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的效力。根据以上规定及我国法律房地一体的原则，确定农村房屋权属，应努力探询讼争房屋的历史来源及现状，首先应查明讼争房屋所占用的宅基地使用权人，其次 过错的第三者责任人。司法实践中一般认定包工头系雇主，承担赔偿责任。笔者认为，农村建房施工人身损害赔偿诉讼中，一般情形下包工头系施工工人的雇主，施工工人受到 ...
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有如下几种：（1）初始取得的农村土地承包权是通过发包方和承包方之间的合同生效设立，但土地承包经营权设立后，法律规定政府要登记造册确认，所以，其对世 ，不动产登记仅仅作为权利变动的一种确认。这是相关物权（如土地承包经营权、宅基地使用权、草原使用权、集体草原所有权等）初始设立或取得时登记的效力。 例外二， ...
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