一、 目前农村集体土地的征用状况我国是人多地少、耕地资源贪乏的农业大国。随着人口的急剧增长和城市建设的快速发展，对土地的需求也不断扩大，特别 达到应迁人数80%以上的情况下，由办事处及村委会对未在拆迁期限内搬迁的未达成补偿安置协议的被拆迁人进行排查(家庭人员状况，有无老人，民族)。二、按照排查的情况 ...
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6至10倍。而农村土地一旦开发为商业用地，其市场价值可能远远高于作为耕地使用时平均年产值的6至10倍。第二，首次明确了用益物权人的补偿请求权。物权法第一百 物权人，为一善举。但不足之处在于，用益物权人依然不足以概括所有因征收、征用的受损害者，如现实中不动产的承租人，在投入巨额装修费用之后，往往因拆迁而 ...
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保护机制。 一、 失地农民权益保护现状 随着我国城市化和工业化步伐的加快，大量农村土地被转为非农建设用地，大批农民失去了他们安身立命的根基——土地，成为失地农民 和农民自身利益诉求机制。现有的土地征用补偿法律法规并没有规定对裁决不服的救济途径，由于我国对土地征用制度没有规定明确的司法救济，没有为土地 ...
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项目占地，陕西西安市长安区兴隆街道办西甘河村面临整村征地搬迁，一亩耕地的补偿标准是4.08万元。村民郭保社说：“我们不清楚每亩4.08万元的标准是 显著增值。但土地收益分配明显是向城市、向非农部门倾斜，农民得到的太少，农村资产总体仍呈现出“净流出”状态。土地被征收，意味着农民生活生产方式的彻底改变。常 ...
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基础 根据我国宪法及土地管理法的规定，我国实行土地公有制，即城市土地国家所有制和农村土地农民集体所有制。这是关于我国土地所有权制度的宪法原则。从而排除了象 自治区、直辖市规定。同时，在土地征用过程中，除上述支付给农村集体经济组织和农民个人的补偿费用外，土地使用者还需支付耕地占用税、新菜地开发建设基金、 ...
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为：80平方米、120平方米、120平方米。三、甲方向乙方支付房屋、地上物补偿款、搬迁奖励费等合计76975.2元，乙方向甲方支付安置房屋购房款96000元， 农村土地承包方面的纠纷问题。当然这与我国一贯严格限制将农村集体土地、特别是耕地征用为建设用地的做法有关，因为我国要解决占世界人口五分之一的十三 ...
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统一公布本地区不同地类的年亩产值标准，并根据当地经济发展水平、土地区位、农民人均收入、人均耕地面积和城镇居民最低生活保障线等因素确定不同地类的补偿 县国土资源管理部门应及时会同政府有关部门，以村(组)为单位拟订有关农村集体经济组织的征地补偿安置方案。征用土地方案和征地补偿安置方案应依照法定程序和《征用 ...
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的构建 （一）明确征收目的公共利益的界定 为充分保护农民的合法权益，维护我国耕地保护及基本农田保护制度，在集体土地征收的过程中必须严格而清晰地界定公共 获得了极大地保障，也有利于减少矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。 （三）重建补偿制度 以征用土地使用权为基础，则不存在土地补偿费在各层级之间分配的问题，全部 ...
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擅自行使土地的收益权和处分权的现象，特别是在土地征用过程中，许多地方的村委会独断地代表村民谈判、处分补偿款，最后导致村民连年上访。我们不能把这些现象 的货币资金、实物资产、往来款项等进行清点盘核，属农村集体所有的土地不作价，但已转为居委会、人均耕地少于0.1亩的土地可以作价。关于如何固化股份合作社股权 ...
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第一种意见认为，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。故承包经营土地的补偿费应由土地所在集体经济组织进行分配，承包经营权人如果 9月7日所登载的案例即陈进成等诉福建安溪风城镇吾都村等土地征用补偿款案中，也表露了类似的观点，并按上述原则进行了裁判（已生效 ...
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