便利而使用的权利。之所以要增设该物权，是因为我国现行法规定的相邻关系与土地使用权租赁不能尽如人意地满足实际需要。相邻关系“乃法律上当然而生之最小限度的 是把土地使用权（地上权）作为房地产抵押权所支配的对象，因而地上权的效力自然不能优先于抵押权。在抵押权与农用权之间的关系上，由于我国现行法禁止非农村承包 ...
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承包经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策”。可见，农村土地承包经营权流转是促进农村生产力的发展、推进适度规模 土地承包经营外，还应包括农村土地租赁经营、农村土地股份制经营、农村土地集体经营（目前，全国还存在没有采取农村土地承包的村，这些村集体经济实力很强， ...
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款额后，抵押权人有优先受偿权。第二十九条【集体土地使用权的执行】人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以裁定予以处理 内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不 ...
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提供的原告《山林权属登记清册》、《农村集体土地承包合同书》和《罗富高速公路第十合同段临时使用归朝村民委集体土地补偿表》都无可争议的证实本案争议土地 。即便是县级以上人民政府，那么，云南省人民政府或者国务院农用地征用的批文在哪里？国有土地使用权在哪里？补偿标准在哪里？从庭审来看，答案显然是否定的。所以， ...
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但其结果明显有悖于市委、市政府《关于积极推进农村土地承包经营权确权和流转的意见》，区政府《关于印发昌平区农村集体土地征用占用收入管理使用暂行办法的通知》 ，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体经济组织成员集体共同所有。本案双方诉争的土地补偿款实际系土地使用权出让获得的土地收益款，双方争议焦点在于，村 ...
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承包人到期不能偿还债务，债权人有权对该土地上的承包经营权以变卖、拍卖或协商折价的方式进行处分。它能够解决土地使用权人建设投资不足的问题，加快资金流转 以外的人员）经营，但自己仍保留土地承包经营权人的法律地位，仍与发包方保持承包合同关系，承租人根据同承包经营权人的租赁合同享有权利，承担义务，不是物权法上 ...
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承包经营人的继承人在承包人死亡后继承的不是承包地的所有权，也不是承包合同关系，而是设定在承包地上的物权性质的承包经营权，因而也应得到允许。为了 或土地融资就构[7]. （四）建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是，作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能，阻碍了土地 ...
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修订，其中明确的将城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的权限取消，不再赋予城镇居民可以使用农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地使用权 的相关政策文件并不能溯及既往约束其颁行以前的交易行为，否则就违背了合同交易的基本理念，将使社会交易的成本大大增加，而这也无益于社会的 ...
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修订，其中明确的将城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的权限取消，不再赋予城镇居民可以使用农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地使用权 的相关政策文件并不能溯及既往约束其颁行以前的交易行为，否则就违背了合同交易的基本理念，将使社会交易的成本大大增加，而这也无益于社会的 ...
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或负责人的变动而变更或解除承包合同，因而变更或解除承包合同等。（3）强制收回农民承包地搞土地流转，乡镇政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或 ，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看所有土地使用权流转、农地征用、及农村集体经济收益分配等纠纷，均是由于村基层组织实施的重大决策没有 ...
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