登记，通过登记使合同产生公示的效力，对抗第三人的购房行为，减少商品房预售的纠纷，从根本上保护购房者的合法权益的实现。 其次，必须有专门机构对商品房 当商品房预售款项的使用处于无人监管的状态，房地产开发企业携款潜逃并非难事，商品房面积缩水、工程质量不合格等现象也可能因款项的不到位而成为顺理成章的事。因此 ...
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将限制销售房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外地方居民，俗称 工程和新型社区规划正在建设中小产权房，按照相关要求加强管理，把用地类型以及建筑质量、户型设置等一并纳入到规划建设部门审查管理范围。[9]二是已经建设竣工的 ...
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将限制销售房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外地方居民，俗称 工程和新型社区规划正在建设中小产权房，按照相关要求加强管理，把用地类型以及建筑质量、户型设置等一并纳入到规划建设部门审查管理范围。[9]二是已经建设竣工的 ...
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在前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分款项 ，应按过错大小各自承担相应的责任。 5.4.3.3.2 工程未经验收即投入使用的质量纠纷 《合同法》第二百七十九条、《建筑法》第六十一条、《建设 ...
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往往轻易对物业管理中的问题进行承诺，将后期物业管理的某些具体内容规定在商品房买卖合同中，以此增加房屋卖点，这种越俎代庖的行为存在很大危机，不当处分了 服务企业处于不利的被动地位，运营艰难。 （3）房地产开发商把设计规划和建筑质量等问题无形留给了后期的物业服务企业，或者没有给物业服务企业提供进行物业管理 ...
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，而且事情已经过去多年了，李某也已经付钱收房，因此，李某在房屋没有任何质量问题的情况下，旧事重提揭人伤疤，并以此为借口要求退房，实属极不合乎情理 陈某等人退房协议与本案没有直接联系，一审法院不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条处理本案，仅由世豪公司承担 ...
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号：（2015）民申字第3号】中，最高法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第（一）项规定，“出卖人订立 交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件，即交付质量合格的房屋是江峰房地产公司主要义务，也即法定义务，在相关法律法规中被予以 ...
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澜室内环境检测中心主拟。 1. 有关检测专家和法律专家根据有关国家法规和以往纠纷处理的经验拟定本合同。 2. 本合同作为装修合同的附件使用。 3. 本合同 ，由乙方承担。 11.双方约定的其他有关事项： 12.本《室内环境质量保证合同》作为商品房买卖合同附件，与主合同具有同等法律效力。 二、本合同主要 ...
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赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立 房屋的事实，买受人可以请求解除合同; 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量 ...
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标的、购房者是消费者，一旦适用双倍赔偿将会对开发商明显不利，因而主张商品房买卖纠纷的处理不适用《消法》，这导致购房者明显的处于不利地位。房地产消费直接 商品房买卖中故意隐瞒了妨碍消费者取得产权的真实情况；故意隐瞒影响消费者使用的重大质量问题；将法院封存的房产予以出卖等等。这些行为对消费者在经济上和精神 ...
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