分别于2010年、2011年、2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按 。程某对长时间无法实现签订商品房买卖合同的目的自身应承担一定的行为风险，程某交纳的1万元定金不足以限制自身经济能力致无法通过另行购买其他房产途径实现 ...
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付比例。 各个地方限购限贷政策内容大同小异，不外乎包含两个方面，第一对于购买房屋的资格作出的限制；第二对于购房贷款作出限制或提高的首付比例。 限 的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 ...
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。 商品房法律咨询焦点案例 质量问题案例 济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套商品房，今年元月7日交了房。今年3月份，她正准备装修时，却 透、裂断，其中大厅的裂缝有五六米长。 分析:为了保护购房人利益、提高商品房质量水平，国家已明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用 ...
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交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因银行房贷政策调整而 无法履行付款 观点认为银行房贷政策调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性，银行贷款政策调整 ...
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花。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出 转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未 ...
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没有提供合理的规则予以解决。 3.俞财新与华辰房产、魏传瑞商品房买卖（预约）合同纠纷案[15] （1）判决理由 该案中，一审法院认为华辰公司取得《 ，Milano，1994，p． 298． 有一例供参考: 甲支付10000 元向乙购买某物，同时承担1000 元的税收费用，由于乙的违约，最终甲又以 ...
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，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由 处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任。 三、商品房买卖的处理 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“ ...
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，购房人无需承担还款责任！ 导读：购买商品往后，开发商未按照约定期限交付房屋，购房者可以行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》，那么在按揭贷款买房 05.09。建设银行湘潭分行陈述，如法院判决解除《个人住房（商业用房）借款合同》，请求法院判决相关当事人归还第三人剩余贷款本息。法院认为，关于后续 ...
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服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用 的巨额房款则很有可能难追回。因此，为了避免在购买商品房时遇到商品房欺诈的行为，建议您在签订商品房买卖合同时一定要谨慎，对开发商的资质以及证件都要 ...
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由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律 缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一， ...
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