中，农村集体经济组织（村民委员会）对集体所有或者国家所有但依法由农民集体使用的农村土地进行发包时，依照法律规定，必须经过召开村民会议进行民主议定，并取得村民 的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议 ...
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土地的权利（如农地经营权），同时使农地经营权自由流动，便可实现土地直接利用权的商品化，土地资源在利用土地的层面上便可以通过市场进行配置。13我们如何看待这种三权 ，土地投入被入股企业之后，大多会进行重新整理规划后使用，对退股作出限制是合理的，原则上不允许退股，除非公司章程另有规定，即便允许退股，也只能 ...
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市场失灵，这种失灵导致监管者自身垄断而造成政府失灵。双向失灵发生在合法便很不合理的法律保护下，因此，不能依靠《反垄断法》来治理：因为市场失灵是地方政府 是一种排他性直接支配的自由权，公权力不能干预土地归属权。发挥土地效用的土地流转和土地利用，是明确土地归属权以后的动态物权，所谓用途管制就是政府针对动态 ...
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的承包经营权和所有权受到平等的保护，使用者享有让妨害人停止妨害，请求国家对土地承包经营权法律保护的权利，有利于鼓励和刺激农民努力创造财富，促进社会财富的增长 完善。 首先，应按照合同规定和城市规划的要求，合理开发、利用、经营土地。不得擅自改变合同规定的土地用途。我国实行最严格的耕地保护制度，对于改变 ...
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土地大面积抛荒或用于非农建设？“草案”虽然原则地规定了“保护土地资源的合理开发和可持续利用”（第7条）、“不得用于非农建设”（第16条），但对于在 承包”。换句话说，就是要通过“农民家庭承包”和其他形式的承包两种方式建立起农村土地承包关系。在这里，“承包关系”成了目的，而“家庭承包”和其他形式的承包则 ...
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调整也缺乏有效的机制，难以得到农民的认可。农村土地使用权缺乏流转机制，直接影响了资源配置效率，阻碍了经济发展。从土地资源利用来看，目前的家庭承包制使得土地 、出租、入股、抵押等权利，既维护了承包农户的利益，又有益于土地的合理配置。实际上，土地承包权越稳定，承包权就越能充分实现。家庭承包责任制的意义就 ...
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均实行严格的保护政策。新的《土地管理法》规定，为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度，土地用途管制制度，耕地特殊保护制度和 协议等方式有偿取得的集体所有的”四荒“地使用权。另外，国家交由集体使用的国有土地的使用权，亦可通过上述办法转让使用权。理论界普遍认为，无偿取得的承包经营权（ ...
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土地的利用价值，物权法的发展趋势也是从归属到利用[3].我认为利用固然很重要，但归属也不能不谈。须知所有权是用益物权设立的依据，所有权主体制度的不健全会 ；而村民小组规模过小，公有化程度太低，而且目前村民小组拥有的土地数量和质量参差不齐，并不合理。而以村为单位既符合目前我国农村基层组织大多建立在村一级 ...
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依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转，但我国农村并未形成合理有效的土地流转机制，如流转客体有限，流转性质不明确，流转种类的不科学性和 ]另外，有学者提出了所有权的转换制度。[21]4、排除行政不当干预，保障农地利用自决权农民集体所有的财产，应当由农民自治机构按照农民集体成员大会决定的集体资产 ...
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必须考虑如下情况：一是要考虑交易的成本和风险。对不动产的利用应区别其交易成本、风险分担，合理配置成本与风险的关系。二是要考虑当事人的主观需要。对于 第二，法律分别将不动产利用权纳入物权或债权的范围，有利于当事人选择。例如，同样是对土地的利用，当事人基于自己利益的考虑，可以采取设定用益物权（如土地使用权 ...
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