合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力； 受害人住所地、经常居住地、主要收入来源等因素，确定适用城镇居民人均可支配收入（人均消费性支出）或者农村居民人均纯收入（人均年生活消费支出）的标准计算受害人的 ...
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以外成员销售。2007年12月30日，国务院发布《国务际办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发【2007】71号），进一步强调 发展农民增收的若干意见》（中发【2008】1号），再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。总结，国家现行政策对小产权房交易 ...
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的生产经营活动存在两个层次：一个是家庭经营，一个是集体经营。改革初期，农村居民更多关心家庭经营问题，关心家庭联产承包责任制能否落实。随着集体经济的发展壮大， 不断涌向法院，纠纷案件的类型有：请求享受土地承包权、征地补偿款分配权、宅基地分配权、股份分红权、集体福利权等权益的纠纷案件。对于转制社区基层自治 ...
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作为新一轮土地改革的政治背书，2008年中共中央十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》再次提出，改革征地制度 [27]，严格界定公益性和 年的一号文件提出加快建立土地承包经营权登记制度，严禁通过以租代征等方式提供建设用地。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。开展 ...
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小组和乡（镇）农村集体经济组织，依此规定推之，只有以上四种主体能够成为土地所有权的补偿主体。使用土地的农民包括承包土地的农民和在宅基地上修建的房屋被征收 因为，他们是为国家和社会的发展做出了牺牲的群体，应当比一般的生活困难的城镇居民享受更高一点的待遇。 （3）为被征地未成年人安排社会保障费用。为了保障 ...
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政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。当事人并非案涉房屋 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村 ...
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有保护和合理利用土地的义务。 三、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人 条规定：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。《土地管理法实施条例》规定，征地补偿、安置方案 ...
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农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。 城镇居民买受农村宅基地使用权及地上住宅房屋的，原则上应认定合同无效，处理此类案件，应当本着尊重历史、照顾现实 未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。 7.关于房屋继承人的优先购买权 房屋出租人整体转让建筑物，不能独立于该建筑的部分房屋的承租人主张优先 ...
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交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。农民迁入小城镇落户或迁入设区的市，转为非农业户口所涉及的保留土地承包经营权或依法进行土地 ，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；土地管理法第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村 ...
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即时取得所有权。[10]1979年《英国货物买卖法》的规定：如果货物是在公开市场上购买的，根据市场惯例，只要买方是善意的，没有注意到卖方的权利瑕疵，就可以获得 》生效后，曾在全国范围内就农村宅基地的使用状况进行了全面的调查、清理，并给已在宅基地上建房的农村居民发放了宅基地使用证。该法还建立了农民建住宅 ...
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