扩张在实验性诉讼中得到了广泛运用。 二是通过实验性诉讼（test action）解决有共同法律和事实问题的群体性纠纷。法院可以从已经受理的大量个人同类性利益诉讼中 （注释4：该案的案情是：2005年5月11日，北京美丽园小区业委会代表小区业主针对北京鸿铭物业公司十二项不当收费提起民事诉讼，要求被告物业 ...
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是一个值得探究的行政法问题。 二、整治群租所凸显的法律缺陷 应当承认，群租现象的出现有其深刻的社会原因，其根本因素在于近年来城市房价的不断攀升并 客寻找低价房的措施，也并非是政府行为，而是小区物业或者居委会所为，[18]政府部门在这次整治过程中似乎并没有出现大的作为。 同时，上海市房屋土地资源管理局于 ...
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现实形成较大反差； 三是物业管理法律关系中某些共性问题如小区停车收费问题、业主财产损失纠纷、公用部位出租、物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并 由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业委会的地位， ...
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一些情况下当事人可以单方面解除合同。物业服务合同期限届满或者被解除，业主大会选聘了新的物业管理公司负责小区的物业管理，原物业管理公司拒不进行交接而 物业管理公司造成损失的，还应承担赔偿责任。 如果业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同没有明确约定服务期限，或者没有签订物业服务合同而在事实上形成了一 ...
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下属机构，或者与开发商存在一定关系，没有一家属于真正法律意义上的独立物业服务企业。据统计，目前我国有超过70%的物业服务企业属于开发商的下属机构，大约20 物管纠纷中，60%以上的案件是因为开发商的遗留问题引发的，主要包括擅自变更小区规划、房屋建筑面积缩水、配套设施项目不全，甚至霸王合同等。此类问题在 ...
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现实形成较大反差； 三是物业管理法律关系中某些共性问题如小区停车收费问题、业主财产损失纠纷、公用部位出租、物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并 由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业委会的地位， ...
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2、物业公司在接到投诉后并未及时处理，致使李某的损失扩大，应当认定其没有尽到作为物业服务企业应尽的管理职责，具有一定的过错，应当承担相应的损害赔偿责任。 服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，物业公司在收到李某投诉后应当及时处理而未处理，说明其未按照物业 ...
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的调查结论还未出炉,但玻璃窗掉落房屋的房主、小区物业甚至小区开发商,可能都要负有一定责任。 不过,这仅针对民事责任而言,相对其可能造成的后果,高空坠物特别是高空 或过失致人死亡罪进行探讨很有必要。如果从刑事责任审视,或能让公众更深刻地认识到高空坠物的恶劣后果和须担负的法律责任,增强公众的安全意识。 但 ...
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物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。 虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期， 内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个 ...
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现实形成较大反差；三是物业管理法律关系中某些共性问题如小区停车收费问题、业主财产损失纠纷、公用部位出租、物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并 可以由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。3、尽快立法确立业委会的地位， ...
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