小区物业管理制度 -法学论文搜索

业主委员会法律地位的探讨

成立是为了加强小区的管理，维护业主的权利，它作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。但是现今的立法方面存在一些制度上的的载体。业主委员会有独立名义、意志。具体有以下依据: 业主委员会是经过房地产管理部门注册登记的实体组织, 有自己的章程。我国业主委员会拥有一定财产。这些财产 ...

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论建筑物区分所有权中停车位权属问题

少，规定是较合理的。在小区全体业主取得对车位（车库）的共有权的基础上，应由业主大会制订停车费收费标准，由物业管理公司代为收取停车费，并在时代的发展和法学家深入的研究，最终会出现一部最为完善的法律，促使建筑物区分所有权制度适应我国建筑物发展的需要，及时解决因建筑物区分所有权产生的纠纷，缓解社会矛盾， ...

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房地产专业术语问答

房答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。 217问：物业管理答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的 ...

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房地产专业术语

房答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。 217问：物业管理答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的 ...

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物权法能为我们带来什么？

物权法通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、征地补偿制度等民生问题，保护民众的切身利益，激发他们创造财富的活力，促进社会和谐。遗留的问题，同样需要相关司法解释对这一重大问题加以明确。除此之外，有关物业管理的问题、征收征用统一化的问题和占有问题等规定都有过于简略和 ...

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论司法解决涉诉群体纠纷的困境与进路

必然导致社会的不和谐甚至是严重的社会冲突，因此如何构建公平正义的利益配置制度是解决车位所有权群体纠纷最核心的基础。为了解决房地产中出现的利益分配的社会，区分建筑物的停车位已经成为人们生活必不可少的配套设施，如果允许开发商或者物业管理公司将住宅小区的停车位出租给第三人谋利或者擅自变更用途，势必使住宅 ...

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高空坠物致人损害侵权责任分担问题研究

就要查清楚，找到可靠的证据，通过对小区安装摄像头是物业管理的一大突破；加大宣传力度，物业管理公司可以通过在小区定期举办宣传活动，发放宣传单，甚至可以保险的情况下，法官就不把保险作为要素考虑直接判决。 4.4完善社会救济制度我认为只有制定合理的救助机制才能有效地解决问题，我们可以参照道路交通事故基金 ...

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对《物权法》车位权属规则的检视与完善

买受？所取得的是车位所有权还是专用权？所得收益归谁等问题，由于涉及小区的和谐发展或具有一定的专业性，须由《物权法》加以明定。二、对思考[J]．法制与社会发展，2006，(1)。 {15}周树基．美国物业产权制度与物业管理[M]．北京:北京大学出版社，2005。 {16}焦富民等．论建筑物区分所有权 ...

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律师承办商品房交付业务指引

第26条查验设计和规划 26.1提示查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。 26.2经查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自条例》有关条款第32条第2款国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第24条国家提倡建设单位按照 ...

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论业主委员会的性质、问题与对策

产生的成员权。建筑物区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所集体辞职;业主委员会在任期届满仍未完成换届选举;甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制物业管理企业,或与其一起侵犯小区所有业主的利益。具体来看,主要有: 一是利用 ...

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