分级所有权，结果造成法律与经济混乱的情形实在是不胜枚举。再如，北京市投资十多亿人民币新建了京塘港，而临近的天津港运力却下降了30％。这种地方政府 条件，因此住房的权利是一项基本人权。在我国开启房地产市场以及实行住房制度改革的情况下，住房所有权成为我国解决城乡居民住房问题的主要法律手段，因此住房所有权 ...
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信贷优惠，由开发商建立的提供给中低收入阶层的保障性住房。由国家各级政府招募房地产开发公司或者集资建房单位修建，以微利（一般以3%）的利润向城镇中低收入 ，这在国家政策层面、法律层面乃至司法实践领域仍是一个难点。北京市高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见 ...
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赠与还是过户，其实很好判断! 就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 如果是交易过户： 一、营业税，150多 需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人 ...
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产生的诉讼案件也大量产生并迅速增加。根据北京市高级人民法院统计，有关物业纠纷的案件2002年收案4010件，到2006年突破3万件，增长了近8倍，占 业主的整体利益造成损害，这也是基于建筑物区分所有权所确定的共同管理权中的共同性特点决定的。 房地产开发商，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨 ...
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新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决，《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》于1998年7月29日由上海市人民政府发布，但《上海市政府信息公开规定》由上海 籍証明之发给确可能生损害于债务人，但该税籍証明既为「未原始登记房屋所有权人」之証明，对债权人而言非无「财产价值」，依比例原则，债务人即 ...
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小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权事实上是无产权。其次，小产权房存在流通风险。 没有 市场管理造成的腐败。 2、调整城市房地产租赁市场，降低租金 城市住房租金过高也是导致小产权房蔓延发展的一个原因。据调查北京市今年7月份租赁均价达每 ...
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层面明确禁止城镇居民购置农村自建房。无论从我国的土地基本制度、集体土地所有权的性质，还是从《物权法》的相关规定看，城镇居民购置农村自建房都 对这种流动要给予适当限制，比如城市居民所购买的宅基地只能用作自用住宅，禁止房地产开发商进入宅基地使用权流转市场，从事投机活动，同时，为了保护集体经济组织成员的利益 ...
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的诉讼案件也大量产生并迅速增加。根据北京市高级人民法院统计，有关物业纠纷的案件2002 年收案4 010件，到2006 年突破3 万件，增长了近8 倍 的整体利益造成损害，这也是基于建筑物区分所有权所确定的共同管理权中的共同性特点决定的。 房地产开发商，是房地产开发项目的第一承担人，通过出让或者划拨 ...
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按期向出租人支付租金。承租人只有在合同期满并付清租金之后，才取得租赁物的所有权。但在市场经营过程中，有的出租人并不具有金融业务经营权，其出资向借贷 第26条规定：合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。 [4] 北京市一中院（2002）一中民初字 ...
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、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和 的，不影响合同效力。据此，是否登记或者交付，只影响物权变动的效力，并不影响合同的效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定： ...
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