制度的建立。在物权形式主义之下，登记具有公信力，但在我国，由于处于过渡时期，房产证往往在人们眼中成为权利的表征，登记倒不被重视，认为只是收费之工具。 的规则。比如超额重复抵押（《担保法》第35条）的问题，为了解决银行贷款尤其按揭贷款安全性的问题，担保法禁止超额重复抵押，姑且不谈超额抵押权人在此情况下 ...
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清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。 3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的 效力。 律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称查档），亲自确认该房屋不存在影响 ...
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多少天？行家会告诉你：一个月是21或22个工作日。在规定期限内办不了房产证，退房赔偿200，不退也仅赔200。甚至有的开发商不签建设部的二十四条 合同文本中未列明的其它事项。第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些。但如果购房者 ...
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及证件审查并对买卖合同进行公证→公证处提存买房人全部购房款或分期房款→律师参与房产证的办理，提供相关法律服务→产权证办完，买卖双方在公证处监督下进行交割，即 将购房款交给卖房人，卖房人将房产证及相关资料交给买房人→交易完成 2、卖房人出卖的房产以银行按揭贷款方式购得或已在银行抵押 律师接受委托→律师 ...
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其个人消费等，另一方对此不必承担还款责任。 7.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 根据我国婚姻法及其司法 规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值 ...
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,利于空间较广,如餐厅﹑客厅.公摊-------每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明.预售许可证----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证---契税3 ...
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4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、 受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年 ...
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承担连带责任。但被告三方均认为自己没有过错。开发商提出，必须先由陈某还清按揭贷款，然后才能撤销原合同。后经调解，多方达成一致：解除中介协议，周某 一方面，从法律角度讲，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。除此之外，“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是 ...
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到底怎么算？1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。2.由双方父母一同出资购买的房产， 双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在 ...
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证原件交予第三人或其指定的担保公司；2、配合原告向银行提交按揭贷款所需的资料并签署按揭银行要求的法律文件；3、在取得房地产证原件、银行出具贷款承诺书之日 六条第三款等之约定，被告应当在2015年 月 日办理赎楼手续并按约定交付房产证原件配合原告及第三人办理后续事宜，但是，经多次口头、电话、发函沟通催告 ...
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