为中心的房地产法律服务部门努力下，我团队已成功处理了三宗二手房买卖纠纷案件，为当事人争取到合法权益，挽回高额经济损失。 二手房买卖常见的纠纷是中介与买方 ，由于各种原因而造成时间的延迟，卖方通常借此理由，称买方违约，不继续履行合同。为了更好的维护自己的权益，建议买方注意以下事项： 1. 签订合同时，要 ...
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，承租人在同等条件下，依法定或约定享有的，优先于其他人购买租赁的房地产的权利。租赁合同是继续性合同，承租人要对租赁物长时间地使用和收益，而且往往需要继续使用和 的初衷。拍卖，又称竞买，它是指通过中介组织，以公开竞价的形式，将特定的物品或财产权利出售给最高应价者的一种买卖方式。从法律角度讲，拍卖是在主体 ...
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：凶宅类案件时有发生。理论界与实务界多关注凶宅概念承认与否、界定标准及相关合同效力，就因凶宅而致房屋贬值鲜有关注。基于法解释学，可将凶宅发生事实 、折旧因素、凶宅具体原因之情节等。问题在于，房屋中介机构之意见是否应作为考量因素之一？ 房屋中介机构在房地产买卖、租赁市场中系重要的市场主体之一，其对于房屋 ...
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积极主动多次采取通过电话、手机信息等多种方式与被告进行联系，希望被告按照《房地产买卖合同》约定继续履行，但被告却以种种借口拖延，未按约定时间于2016年2月 是存在违法改建，分割成9个小间出租给他人，原告和中介方均故意隐瞒该现状，《二手房买卖合同》中双方也明确约定涉案房屋没有租约，依据合同法第54条的 ...
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《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》该公告被称为“326新政”。总结近期北京房地产调控政策，解读如下：（1）认房又认贷；（居民家庭名下在本市没有房 ，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。二、新政将迎来大量的房屋买卖合同纠纷可以预见，二手房市场将迎来一大波“解约潮”和“违约潮”。可能的解约或 ...
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买卖合同中的“卖方”，而不是统一使用“房屋所有权人”或“产权人”。这是因为在房产交易中，买卖双方与中介方通常对“二手房买卖”的外延作广义的理解，二手房买卖不仅 上签署同意；否则，可能形成无权处分，从而影响买卖合同的履行。又如，在动迁房或配套商品房买卖中，涉及第三方房地产开发公司的权证（大产证）办理，也 ...
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赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。第三条《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项未依法 费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。第二十八条在房屋买卖等非权属纠纷民事案件中，当事人一方对另一方作为权属 ...
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买卖纠纷当事人的责任，为二手房买卖纠纷的解决提供合同依据，有利于二手房买卖纠纷的顺利、快速的解决。二手房买卖常见的纠纷是：中介与买方在找银行做资金监管 合同约定时间，构成违约为理由，牵制买方。此处，虽然买方资金监管实践确实晚于合同约定时间，但是卖方在资金监管协议上签字了，就代表以实际行为表达了愿意继续 ...
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人士，会根据买卖双方达成的交易条件，为当事人拟订一份合法有效的合同，确保双方的权利得到法律的保障。实践中，本律师多次看过房屋中介为当事人拟订 信誉是勿庸置疑的，代管当事人的钱款，当事人完全无须担心。三、 律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。四、 律师可以为买方联系按揭贷款 ...
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管理办法》、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等方面均有原则规定，但并不排除随着 公证处申请办理公证：①土地使用权有偿转让的目标、评标、决标活动；②土地使用权的出让合同；③土地使用权的继承。《公证实施细则》还就公证的条件、程序、效力、 ...
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