（一）典权的设定应否经物权登记。 我国目前的物权交易登记制度中，较为典型的是房地产转让过户登记和抵押登记。过户登记主要是保护买受人的所有权，抵押登记主要保障 的范围。该第三人应指在抵押合同生效后而在抵押物上享有合法物权或经申请而被人民法院在抵押物上设定司法负担的申请人。如果抵押人有证据证明第三人在明知 ...
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合同正式生效。3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。过户 款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行 ...
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已付购房款及利息的，应予支持。质量问题可要求维修安徽芜湖市民高洪泉购买了芜湖某房地产开发公司(以下称“芜湖公司”)开发的一套房屋。自房屋交付后，房屋顶、墙面多处渗漏 月后能办好，2个月内可向银行申请按揭贷款，预计最迟签约后3个月可获得银行同意贷款通知书，并正式办理交易过户手续。梁某同意了丁某提出的过户 ...
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裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性设限 二、劣势 1、 严肃性，必须按照规定时限缴纳相应款项，否则会丧失主体资格遭受巨大损失。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。 ...
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国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地 被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。那么如何查询 ...
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交易前，房屋产权人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门申请办理职工所购公有住房上市交易的确认手续，并提交下列证件： （一）房屋所有权证书和土地 房地产管理法》的规定办理价格申报、价格评估和房屋权属、土地权属过户、登记手续。 职工所购公有住房上市交易前，房屋产权人未领取土地使用权证书的，可凭房屋 ...
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条之规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成 人在商品房交易过程中行为的重要约束，以保护买受人的合法权益，规范房地产交易市场。买受人在行使解除权时，应注意权利的行使条件和限制。《解释》第十 ...
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。根据国家规定，开发商应承担的费用主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会利用购房者的不知情，在合同中约定 。⑨ 4、律师代理购房 商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房置业过程中有必要由律师帮助或负责办理 ...
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免税手续时，应根据情况提交以下相关资料： （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）第一条 的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 （二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入, ...
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的房屋被法院查封，是否可以过户 作者：房地产律师 （转载请注明王树德律师） 法律提示： 纠纷聚焦 处理方式 适用法律 购买二手房屋以后尚未过户，期间房屋被法院查封？买房 年5月刘某曾经起诉乙公司，要求乙公司向其支付拖欠贷款152万元，并申请查封了本案所涉房屋，法院也做出了查封裁定，现刘某已经向法院提起 ...
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