行为人承担违约责任。 关键词：商品房 预售 定金 解除合同 欺诈行为 违约金 我国房地产法律制度的完善，不能离开法律追求公平正义的价值目标，在土地资源紧缺的国情下， 合同转让是有条件的。笔者认为预售合同转让的条件如下： （1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让 ...
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证明责任分配给上诉人，那是极不公平的。因为要上诉人证明此房地产权属数据存在，必须要有被上诉人的配合，否则将是一项不可能完成的 Foundation Press,1999． [45]冯国基：《面向WTO的中国行政行政信息公开法律制度研究》，法律出版社2002年版，第24页。 [46]美国《隐私权法》（ ...
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、目的、原则和精神的理解作出是否属于公共利益的司法裁判。然而，我国目前的法律制度规定和行政执法者、司法者专业素质却不具备以上条件，因此概括式规定在我国 ，贷币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 [6]如不同地段与 ...
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以所谓的京十五条《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》引发了最大的反响和争议。一时间，房价再次成为 改变某项既定税收项目的税基或税率。可以说，目前的房地产调控文件已经违反了宪法、立法法、税收管理法等一系列有关税收制度的法律法规。 三、身份歧视和 ...
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建立预售商品房的正常秩序，维护预售人和预购人的合法权益，规范房地产市场，调整好房地产法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。 本文拟就商品房预售中 转让合同，才能成为商品房的转让人。因为，设定登记备案的制度，是为了便于国家行政部门的管理，规范房地产市场和加强国家税收。没有经过登记备案的预售合同缺乏 ...
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是价高者得。更有甚者，中央政府与地方政府对土地出让金收益进行三七分成的合法性被法律作了明确的确认。 毫无疑问，地方政府在三级土地市场中是最为典型的投机商， 轮的房价上涨。很显然，政府、开发商、银行已经通过相关法律制度结成了一个一荣俱荣、一损俱损、环环相扣的房地产生财市场，顺带也制造出了失地农民和房奴两 ...
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.4%。同期，美国家庭住户的债务增长了6.1万亿美元。2007年美国房地产市场价值为GDP的225%，下降20%，损失为GDP的45%。美国股票市场为 、韩国为代表，金融资本市场统合法和金融业统合监管模式的诞生使全球金融监管法律制度进入到一个全新的前所未有的时代。为什么会出现统合监管和统合立法这样一 ...
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的主要矛盾是现有住房不足以满足城市化需求，因此不宜进行严格的租金管制，但修订城市房地产管理法、合同法，限制出租人解除住房租赁合同的权利，同时规定租金调整参酌市场 在结构上分为四部分。第一部分运用比较法的方法分析美国与德国的租赁控制法律制度，第二部分讨论租赁控制的社会经济影响，第三部分结合中国的实际情况 ...
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（二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业，因此一夜 法律的形式主动进入土地供给市场的动机。 [3]基于此，现行的法律制度或用地体制才是小产权房产生的根本所在。 土地是不可再生的自然资源，为了严格控制 ...
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方信公司否认这种授权的效力，则各银行债权人依据合同法及物权法所设立的善意取得制度亦可享有抵押权。因此，方信公司的第一项理由显然是不能成立的。 对 法律关系； 2，购房者与按揭银行之间的按揭借款合同法律关系； 3，购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系； 4，开发商与按揭银行之间的保证担保合同法律 ...
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