期房贷款实务来看，流担保约款（按揭合同常常约定，在按揭人不能履行还贷责任时，按揭银行可以直接取得按揭人在房屋买卖合同中的全部权益以清偿所有欠款）及借款人 正本由银行收执，故银行可在按揭贷款合同中约定，房产竣工后，由业主委托发展商代向房地产产权登记部门申领《房地产证》交银行收执，并与银行办理按揭登记转换 ...
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交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。对于不同的房产所有人，其 交易房屋的产权等情况作一个彻底的了解，谨慎与委托人签订房屋买卖合同及其他委托代理、独家代理等关联合同。同时为了避免给委托人造成损失，还应认真审查该房屋 ...
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偿，行使别除权，其根据就是物权优先于债权原则。还有一条生产线有若干值钱的设备，某个租赁公司说这条生产线是从我那里租赁的。我们所说的融次租赁合同就是供应商买 李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理了过户手续，不能从我这里拿去，怎么办呢？当然不行， ...
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甲送达了查封裁定，并在房地产登记部门办理了查封、冻结手续。某公司甲于1998年与某乙签订了房屋租赁合同，将该房产中的二层租赁给某乙使用。某乙均按时向 本案具体情况与一般买卖不同，人民法院应当支持某丙的诉讼请求，确认某甲与某乙的租赁合同不能对抗房屋的新所有权人某丙，某乙应当撤出租赁的房产。 笔者认为，某 ...
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日，巩某玲以王某刚名义并作为共有人与张某芳、淄博某房地产公司签订《房地产买卖合同》一份。 合同载明：甲方（卖方）王某刚，乙方（买方）张某芳，丙方（ 王某刚以涉案房屋系其单独所有为由，拒绝出售涉案房屋并出具证明一份，表明因个人王某刚原因单方终止与张某芳签订的《房地产买卖合同》。 另查明，巩某玲与王某刚系 ...
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整（￥1048000元）的价格，将其坐落在桓台县某小区6号楼一单元一层东户的房产，包括水、电、双气开户、所有内门、卫生洁具、灯具、沙发、院子、车库的 张某芳出示了涉案房屋产权证明。 法院判决： 一、解除原告张某芳与被告巩某玲、第三人淄博某房地产公司于2021年1月27日签订的《房地产买卖合同》； 二、 ...
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，还采用了比较隐蔽的“相对高明”的手段。文字有把戏订购协议让你两难一般的房产公司都聘请有专业的法律顾问，法律顾问通常会巧妙运用法律和利用购房者法律知识 如：乙方(购房者)在签订此“预订”(或认购或订购)协议时，已确认对甲方(开发商)的房屋买卖合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述协议作了必要的合理的 ...
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一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效，还有的是夫妻一方卖掉共有房产，另一方坚决 尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方对所购房屋的所有权，前提是买房人必须为本村村民， ...
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，就会直接影响自己的经济利益。建议购房人直接与开发商签订相关买卖合同，办理入住购房手续。 经中介购房：房产纠纷屡见不鲜 刘某想为儿子找个好学校，所以他打算在市区 仅15万元。 专家评析：近年来，与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为原房主两证不全；二是户生纠纷的 ...
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不能对抗政府的处置拍卖行为，并以政府房产管理部门违法不作为为由，提起行政诉讼。两案的争议焦点集中在《房屋预售合同》的预售登记是否具有法律效力上?政府 成立后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人 ...
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