利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上 可以向申请人请求损害赔偿。建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 ...
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得利益损失的计算在实务中具有较大的难度。我国台湾最高法院1980年审理二重买卖的台上字第352号判决认为，所谓所失利益是指新财产之取得，因损害 登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二十条规定了预告登记制度：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向 ...
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,开发商参与到楼花按揭中来。购房人与开发商签订房屋预售合同之后,将预售合同向房产土地管理部门进行预告登记。购房人向开发商缴纳首期购房款,就剩余房款向银行 合同》及付款收据不是权利凭证而是一种证书该作者似乎认为,房屋预购合同仅证明房屋买卖的法律行为曾经发生,付款凭证仅证明购房人预付的事实,他们本身都并不 ...
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,开发商参与到楼花按揭中来。购房人与开发商签订房屋预售合同之后,将预售合同向房产土地管理部门进行预告登记。购房人向开发商缴纳首期购房款,就剩余房款向银行 合同》及付款收据不是权利凭证而是一种证书该作者似乎认为,房屋预购合同仅证明房屋买卖的法律行为曾经发生,付款凭证仅证明购房人预付的事实,他们本身都并不 ...
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合同的顺位保护规则。 在《 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 中确立了合法占有登记备案合同成立在先的顺位保护规则。 这一系列 ，获得先行交付占有的债权没有优先效力。 不动产多重买卖中的交付占有，不同于预告登记制度，预告登记借助现在登记制度的绝对公示性， 而交付占有显然不具有 ...
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抵押权所带来的交易风险,故不可取。 事实上,法释[2009]11号第20条对买卖不破租赁之例外规定第(一)项也将抵押权设立作为时间点,但该司法解释 效力[18]。此外,常鹏翱教授既主张将房屋租赁作为预告登记的类型之一[19],同时也在另文中肯认房屋租赁登记备案的公示效力[20]。 本文认为,从2014 ...
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合同法第51条规定错误，也不能由最高人民法院的司法解释予以纠正，笔者也认为买卖合同司法解释针对的是合同法第132条，如果以此否定合同法第51条的确不妥。值得 导致，原告（权利人）承担 2、恶意的具体情形： （1）购买异议登记的房屋 （2）购买预告登记的房屋 （3）购买已查封的房产 （4）购买明知登记 ...
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编总则 第一章基本原则 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第二节动产交付 第三节其他规定 第三章物权的保护 第二编所有权 第四章 ，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向 ...
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此立场，其第581条第一项规定：与买卖契约同时登记了买回特约时，买回对第三人也发生效力。此登记实为预告登记，是债权物权化的典型例证；预告登记 文表述为银行和开发商之间存在回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和 ...
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同于原因行为仅以「负担」为其内容，也可以从第三十五条有关「预告登记」的规定看出来，预告登记是一种例外使负担行为所生债权产生「对世」效力的制度，这一 如此，对于交易复杂到一定程度的社会，无可避免的会造成相当的障碍。比如未来物的买卖（房屋预售），或进口商对尚未买进商品的转卖，依第五十一条都将处于「效力未定 ...
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