承租使用权使用权纠纷的审判原则 平等民事主体之间因公有房屋承租使用权的转让、交换、出租、侵权及居住使用等问题发生的纠纷，属民事争议，应按民事案件审理 ，依法保护公有房屋承租使用权人、共同居住人的居住使用权。应当按照诚实信用、等价有偿的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 ...
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优先购买权的存在价值。二审法院的判决其实变更了原告的诉讼请求不是宣告被告间的买卖合同全部无效，而只是宣告买卖合同中转让原告承租的380平方米房屋的 时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 ...
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出让土地，参与企业整体拍卖和兼并，剩余土地，购买方或者兼并方有优先受让权和优先承租权； （3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地 收取固定利益的，应当认定土地使用权转让合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方 ...
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认为，在真正所有人非出租人，从而承租人原来即不得以其承租权对抗所有人的情形，又何能许其以承租权来对抗继受所有权的受让人？[17]大陆也有学者从所有 或农耕为目的的租赁关系上，承租人在经济上都处于绝对弱势，出租人随意解除合同或将租赁物转让与他人的现象十分普遍，按照德国十九世纪普通法采用的买卖破除租赁的 ...
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优先购买权的存在价值。二审法院的判决其实变更了原告的诉讼请求不是宣告被告间的买卖合同全部无效，而只是宣告买卖合同中转让原告承租的380平方米房屋的 时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 ...
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福利的房屋，此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性，属于财产权益。生存配偶享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后购买房改房，是对原有承租权的承袭 的保险单现金价值部分应作为夫妻共同财产处理；协商一致愿意继续投保的，通过转让取得保险合同一方，应支付保险单现金价值的一半给另一方。如果投保人要求退保，而 ...
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不配合、登记机关的原因等。2、房屋存在承租问题的处理。执行中，对于承租问题的处理一般有两种方式，一是在承租权真实合法有效的情况下，根据民法 有给付内容且执行标的明确，是人民法院受理执行案件的基本条件之一。若判决主文仅确认合同有效，双方继续履行，则该类判决不具备上述基本条件，客观上会造成执行困难，原则上 ...
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益锋江苏衡立律师事务所(本文荣获宜兴市优秀辩护词、优秀论文一等奖)房地产承租人的优先购买权，是指在出租人出卖其已出租的房地产时，应当在出卖之前的合理期限内 例如，在没有征得出租人同意的转租合同中的次承租人就不能享有优先购买权。第二，需在承租人承租期间，出租人出售或转让出租房屋。如果出租人不出卖出租房屋 ...
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情况下，尤其是以分配方式取得公产房承租权的情形中，很普遍的状况是全家人共同居住在一间公产房中，虽体现在租赁合同上的承租人只有一人，但事实上是 权的意见，应坚决不予采用，其法理基础在于：法院对公产房承租权的处理并未侵害房管局代表国家对房屋享有的所有权。 （三）综合参照运用法律规定和日常生活经验进行裁判 ...
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）占有权和使用权。（2）收益权。（3）续租权。（4）优先承租权。（5）对农地所有权代表者的对抗权。（6）减、免租金的请求权。（7） 应当禁止其转让，土地权利流转的双方当事人如果违反法律规定而约定转让农地租赁权，其转让合同无效。（2）禁止炒卖土地使用权。土地权利的流转在于合理利用土地，使其价值实现最大化 ...
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