影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未向房产管理部门登记备案的，应认定不影响 违约金这一在个别情况下的惩罚性特征，也体现了合同法鼓励当事人在订立合同时尽量约定违约金这一重要而又有效的违约责任形式。 参考文献: [1]王利明:《违约 ...
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行政主体和相对方是否严格履约，是否约定违约责任，当事人的行为是否符合承担违约责任的条件，应当承担何种违约责任等。 七、行政合同案件的当事人。 1、行政合同 经营责任制暂行条例》和1988年6月5日国务院发布的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》。 2、杨叶为湖北省一小镇，该地派出所推行以你被哄抢 ...
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房屋租赁过程中，中介机构为承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方成立了房屋租赁合同，承租方按照约定仍需支付报酬的服务。此类居间服务， 的，中介机构不得要求支付报酬。即使是由于委托人的原因未能达成买卖合同或租赁合同，委托人既无需支付报酬，也不用承担责任。 综上所述，希望读者能够在法律上对房屋 ...
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租剩余期限之内司法解释第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定“但出租人与 或者向承租人追偿。(六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的时候，有权 ...
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生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条）。但是有一类针对物权变动 履行行为确定的嗣后不能。当义务人对批准拒绝负有责任时，即应承担不履行之违约责任。[51]如果在发起人协议中约定了由某方承担申请批准、登记义务，在该 ...
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的目的是为了使用，收益，甚至主要为了收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。那么 于债权的原则，也能得出优先保护所有权的人的结论。而租赁合同终止给承租人造成的损失，承租人可依违约责任向盗窃人请求赔偿，因为盗窃人不能履行合同义务是 ...
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与价值作了一个简单的研究。 关键词:预期违约 合同履行 违约责任论预期违约（Anticipatory breach of contract），亦称先期违约，是英美合同法上的独有制度。预期 ，雇佣期为3个月。但在同年5月11日,被告表示将不履行该合同。5月22日原告起诉，请求损害赔偿。在5月22日至7月 ...
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惠州公司（以下简称安华房地产惠州公司）作为甲方、李某作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将麦地南山庄F栋安华大厦3-7层建筑面积肆仟柒佰伍 规定，无论哪一种后果，都存在发起人的责任承担问题。公司设立成功的，发起人要承担连带资本充实责任、损害赔偿责任、出资违约责任;公司设立不成功的，发起人要承担设立 ...
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122条、《合同法解释一》第30条、《侵权责任法》第8条对于侵权责任和违约责任竞合的规定是此类不实信息披露房屋买卖纠纷买受人行使侵权或违约责任的法条 选择追究房产中介机构的违约责任可减轻买受人自身举证责任；（3）至于房产中介机构承担责任后是否享有向出卖人追偿权，可以根据双方签订的合同约定，无约定的属于 ...
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）及中介公司签订《房地产买卖居间定金协议》一份，约定甲方向乙方出售位于上海市某区房屋，房屋类型为住宅，房屋租赁状况为无租赁关系，权属状况为无抵押；房屋总价 评析】争议焦点在于：谁应当承担未能签订房屋买卖合同的责任？在现有的民事法律法规中，定金有多种形式，如立约定金、违约定金、解约定金、成约定金等。根据 ...
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