申请法院裁定拍卖；货物易腐烂变质或者货物的保管费用可能超过其价值的，可以申请提前拍卖。拍卖所得价款，用于清偿保管、拍卖货物的费用和运费以及应当向承运人支付的 承租人应当按照市场租金率支付租金。第三节 光船租赁合同第一百四十四条 光船租赁合同，是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由 ...
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已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物受让人不具有约束力；抵押人未书面告知承租人抵押事实的，造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果 合同约定的借款用途使用借款的。贷款人可依法，停止发放借款、提前收回借款或解除合同，提前向抵押人请求实现抵押权。 第3.6.5条 价款的清偿顺序 债务人 ...
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该规定确立的先买权具有物权的效力。[37]但该规定存在以下问题：一是规定“提前三个月通知”的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予 是未来立法需要解决的问题。四是出租人对租赁合同享有解除权，但尚未行使即将房屋出卖于他人时，因租赁关系尚未解除，故承租人仍得主张先买权，嗣后出租人不得以 ...
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以不动产权证（房地产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人 搬迁义务，经征收部门书面催告后，仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。 五、房屋征收补偿方式 征收 ...
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以不动产权证（房地产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人 搬迁义务，经征收部门书面催告后，仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。 八、房屋征收补偿方式 征收 ...
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人以不动产权证（房地产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口 搬迁义务，经征收部门书面催告后，仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。八、房屋征收补偿方式征收 ...
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交换所得房屋重新设定抵押权； （2）实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人 下列情形之一，承租人可以解除合同： 出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的； 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使 ...
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管理机构应自受理申请之日起三个工作日内办理租赁合同登记备案手续。 第三十九条租赁期内，承租人与他人互换房地产使用权或转租房地产的，必须征得原出租人 管理部门依照有关规定予以查处。 第五十三条因房地产经营者的责任，致使房地产交易合同解除的，经营者应退还购房者已付的购房款及其利息，赔偿购房者已支付的有关 ...
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成为征收的对象。而且其第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产 租赁合同中约定，遇到国家征收房屋时，双方之间的租赁合同自动解除。如果是这样，那就意味着，房屋承租人因为国家征收而遭受的损失没有人给予补偿，而只能由自己 ...
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的不利益，如为了避免承担违约责任，转让人与第三人约定以先买权的行使为合同的解除条件，先买权的行使会导致转让行为不生效，但这不影响先买权行使的法律 请求权（《租赁合同解释》第21条）。 2.权利没有滥用 《租赁合同解释》第24条第3项规定，承租人在收到通知后的15日不行使先买权，就不得再行使，但出租人未 ...
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