人之间买卖交易的仅有第 239 条( 租赁物的交付和受领) 、第 240 条( 承租人就买卖合同的索赔权及其行使) 及第 241 条( 买卖合同变更的特别规定) 。其中，第 已在征信中心融资租赁登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，不得办理抵押、质押业务，不得接受其作为受让物。( 《通知》 ...
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的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定 房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费 ...
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主张的，法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款予以分割。【热点五】公房原承租人死亡，对承租权确定产生争议的，人民法院可否受理？【上海高级人民法院民一庭意见 3、因居住困难等原因搬出原承租人生前承租公房，但户口未迁出的。【热点七】签订公房使用权转让合同后，以未经出租人同意为由主张转让合同无效的处理。【 ...
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物权。且由于公有住房的所有权属于政府、国有企事业单位等公共主体，公有住房承租人对其租赁的公有住房无处分权，故公有住房租赁权属于对他人所有的不动产进行 租金，未经出租人同意不得擅自改变租赁公有住房的结构、装修等义务。可见，公有住房租赁权体现的正是存在于出租人与承租人间的债权债务关系，出租人与承租人事实上 ...
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等设施或设备等。从建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 规定承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及设施，不得擅自拆改、扩建或增添来看 共和国合同法》第223条。该条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 2、 最高人民法院 ...
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及附属设备，不得擅自拆改、扩建或增添；确需变动的，必须征得出租人的同意，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；将承租的房屋擅自拆改或 妨害。在房屋租赁中，对于出租房屋也同样存在物权的优先效力和物上请求权，未经出租人同意对房屋的改变行为都是法律禁止的。二是所有权消灭的原因。大致有以下几 ...
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由此可见，对于合法的临时建筑，需要审核其使用年限。 ②非法临时建筑：合同无效 《解释》第3条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立 》第十三条、十四条的规定，如扩建和改造没有经出租人同意，那么相关的费用由承租人承担，并且出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失；而在经出租人 ...
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上述222号租期至2003年12月31日止的《租赁合同》，该租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同 理由是部分不能对抗整体。 【最高法院批复】 最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函 （2004）民一他字第 ...
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提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。 第四条公民、法人或其它组织对享有 （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九 ...
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共和国合同法》第223条。该条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 2、最高人民法院 司法实践中具体案件的情况又千差万别，所以笔者认为，在处理房屋租赁纠纷案件涉及承租人的添附物及其补偿时，应坚持当事人约定原则、侵权责任原则、过错责任 ...
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