仍可优先，包括：共有人、出资人、承典人、永佃权人、承租人以及亲属、邻居的优先购买权；承租人、承典人的优先承租权；承典人、永佃权人的优先承典权 既非按份共有，亦非共同共有。[14]前文指出，共有是两个以上主体对同一物的各个份额分别享有所有权。合伙财产归属于全体合伙人。任何一个合伙人都不享有全部合伙财产的 ...
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，王某因经商失败，无力偿还，双方经协商后决定，房屋作价20万元抵消王某的债务，房屋归张某所有。双方于同年7月办理了产权过户手续。8月，张 机会对承租人而言就是一种法律明确保护的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物 ...
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的是，以出卖方式实行抵押权时，承租人对抵押房地产是否享有优先购买权。有关承租人的优先购买权，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 的权利。 我国《担保法》和《城市房地产管理法》等法律均未对房地产抵押期限的相关问题作出规定。抵押期限完全由抵押当事人在抵押合同中自行作出约定，并经 ...
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，王某因经商失败，无力偿还，双方经协商后决定，房屋作价20万元抵消王某的债务，房屋归张某所有。双方于同年7月办理了产权过户手续。8月，张 机会对承租人而言就是一种法律明确保护的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物 ...
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的对抗效力、租赁权对他物权的优先效力、承租人对其租赁物的优先购买权，以及租赁权的转让、转租和继承中所体现的处分权都使得租赁权继续向着物权化 。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗效力的规则在社会生活之中从未或者很少得到过认真执行，而是大多本着谁所有， ...
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通知魏某和张某，该买卖行为无效，韩某无权要求张某搬房，应驳回原告的诉讼请求。另一种观点认为，张某系转租人，其与医药公司没有租赁协议，医药 。 笔者同意第二种意见。 本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人 ...
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，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。 如果李先生是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）。这对 房产的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月 内，如果承租人提出优先购买，则出租人不得擅自将房产卖给其他人，如出租人 ...
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十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三 经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除 ...
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源于正当法理基础，所以法国、德国这些曾固守债权只具有相对性，不能作为侵权行为客体的国家最终不能违背这种真理，现今都不得不突破传统理论，在一定条件下承认第三人 保护的程度相比较，更能说明：在租赁物未交付前，承租人不应该享有买卖不破租赁和优先购买权的结论。 参考文献 ⑴ 刘保玉、秦伟：物权与债权的区分及其 ...
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房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类房屋时，如果 经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或管理的，返还给被执行人。（7）被执行人只支付部分土地出让金，并取得土地使用权证的 ...
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