抵押权设定）之不同，并以办理房屋抵押登记作为房屋抵押合同生效要件。其所造成的后果是：抵押合同在签订之后登记之前，一方当事人可以毫无顾忌地违约，而守约方 而不管双方是否就债权债务有纠纷，最后确定双方之间的抵押是否有效，判决并不确定抵押权的实现方式，抵押权实现方式最终要到执行阶段才能确定。该处理方式存在的 ...
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此时，抵押权人可以要求第三人或抵押人向自己交付抵押物的代位物，［27］从而实现抵押权的利益。抵押权的物上代位性适用于抵押人转让抵押物而取得的代位 观察所有权，在所有权人未在所有物上设定其他权利时，所有权本身并不受限制，此时的所有权可称之为完全物权。但是，一旦所有权人在其所有物上设定其他权利时，其所有权 ...
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获得的额外利益被取消了，他不能够通过抵押物的转让实现担保债务到无担保债务的蜕变获得资金利益，而仍然受到抵押权的制约。尽管如此，在一个各方利益都得到平等 上书，第189页以下。另外，德国民法没有规定涤除权制度，其理由与德国奉行抵押权独立性理论有关。 〔6〕史尚宽：《物权法》，中国政法大学出版社2000年 ...
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此时，抵押权人可以要求第三人或抵押人向自己交付抵押物的代位物，［27］从而实现抵押权的利益。抵押权的物上代位性适用于抵押人转让抵押物而取得的代位 观察所有权，在所有权人未在所有物上设定其他权利时，所有权本身并不受限制，此时的所有权可称之为完全物权。但是，一旦所有权人在其所有物上设定其他权利时，其所有权 ...
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时,不得不做出减让,优先保证先质权的实现。亦即,此情形下的质权相对于抵押权具有优先性。 四、留置权与抵押权竞合时的效力次序 留置权因留置财产本身 情况下(在实践中,这种情形并不罕见),如果还是坚持优先补偿留置权人而置抵押权人的合法权益于不顾,要求其自行向债务人索取重新担保或者偿还债务,则是完全背离民法 ...
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除需谨慎判断抵押房屋价值，还可要求承租人或次承租人事先提供书面放弃优先购买权的承诺函，否则，可考虑要求借款人增加其他担保方式。10.唯一住房可以抵押，但须 的船舶分段并处于建造阶段；如为整体建造的，应该已经安放龙骨并处于建造阶段。”（3）船舶抵押权的实现由专门法院管辖我国海事纠纷适用专门管辖，银行拟 ...
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除需谨慎判断抵押房屋价值，还可要求承租人或次承租人事先提供书面放弃优先购买权的承诺函，否则，可考虑要求借款人增加其他担保方式。10.唯一住房可以抵押，但须 的船舶分段并处于建造阶段；如为整体建造的，应该已经安放龙骨并处于建造阶段。”（3）船舶抵押权的实现由专门法院管辖我国海事纠纷适用专门管辖，银行拟 ...
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而言，多数学者主张属于倡导性规范，[32]即提倡和诱导当事人以建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并设定抵押。本文对此不敢苟同。就交易关系背景下物权法规范的配置 抵押权的抵押财产（房或地），并不及于其未设定抵押权的抵押财产，只不过，在抵押权实现时房、地分别计价，一并处分，确保房地一致原则在抵押领域里 ...
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实现债权回收增加了一种执行的渠道或者说为抵押权人债权的实现增加筹码，该制度的设立并未使抵押权的性质发生任何本质变化。郑、赵两位教授仅 卷） [M].北京：法律出版社，2000.482. [27]孟勤国。东施效颦评《物权法 》的担保物权[J].法学评论，2007（3）： 160. [28]孟勤国，冯桂。 ...
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升进，可得导致抵押人在抵押物上始终设定一个抵押权，以维护期稳定的预期，不利于物的价值的实现。由此可见，我们主张在抵押权次序问题上采用次序固定主义更为有效。「9」更何况采用次序升进会因为第二次序人因前序债权的消灭，而致优先于其他债权人受偿，对债务人不公平。因此也有改变的必要。次序固定 ...
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