不得用作担保。《物权法》已出台，对于物权的限定是十分严格的。比如对于房屋区分所有权而言，业主用于居住的部分可用于担保，而对于共同共有部分如顶层、 担保裁定书与在原判决书或调解书一并成为强制执行的法律依据。因此，执行担保裁定书的制作应当规范，适用法律应当准确。最高人民法院制发的诉讼文书式样中，专门规定了 ...
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的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据最高人民法院《担保法解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的， 以致影响到破产程序进行时，清算组可以要求清偿债务，收回担保物，也可以请求人民法院强制执行担保物，清偿别除权。对担保物的作价变卖程序必须做到公正合理、 ...
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发布拍卖公告或者进入变卖程序。在此，需明确未发布拍卖公告或者进入变卖程序的阶段。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖 类执行裁定书中，法院认为：尽快实现债权人的合法权益是强制执行的价值所在，由有权处分法院的哪一执行案件启动处分程序对各债权人来说并无影响，变价后的 ...
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解答所谓“一处住房”，是指被执行人及其所扶养家属生活的唯一居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条之规定， 执行裁定书和迁出告知书;4、拍卖一般以住房腾空为前提，被执行人拒绝腾空的，执行法院可以作出强制迁出裁定和公告，强制执行;5、强制迁出应当作出风险评估和 ...
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凸显问题，本文只关注自由协商的、非竞价交易中的先买权。至于法院强制执行以及委托拍卖中的先买权，因为它们相当特殊，可适用的规范和理论缺乏普适性 )粤高法审监民提字第78号民事判决书。 {6}这方面的规范主要包括最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条、第16条、《租赁合同解释》 ...
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立法模式，但坚持房地一体处分原则。[13] 在我国，房地一致原则由1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》首开其端。[14]其后，随着土地有偿使用制度 诸于自由买卖或强制执行之拍卖、变卖皆应无所限;本条立法政策上，基于仅适于使其形成债之关系的立场，故仅容推定在房屋的使用期限内有 ...
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第3期，第68页。 7、参见葛行军著：《论民事执行顺序》，载沈德咏主编《强制执行法起草与论证(第一册)》，中国法制出版社2002年3月版 》2004年第3辑，第99-100页。 15、《城市私有房屋管理条例》第11条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条， ...
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转让，从而最终解决宅基地使用权转让的限制问题。 二是以国家征用的方式解决。可以通过对法院强制执行的农村房屋与宅基地予以国家征用，用征用补偿款中的 其居住问题。 三是行政机关协助解决。依照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定， ...
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间所得的财产原则上为夫妻共同财产[6],在执行过程中或执行完毕后,夫妻一方所有的房屋、车辆等经过评估、拍卖或变卖已由善意第三人受偿。作为 被合法转让给第三人,人民法院不能采取强制措施执行回转,此为法律意义上的执行回转不能[7]。要解决这个问题,依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行 ...
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公积金等方面最高院的回复，总结如下： 2特殊标的强制执行 1、执行唯一住房 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定 、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；购买非经营必需车辆；旅游、 ...
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