多地保护消费者的消费者权益保护法作为审判依据。本文就是探讨业主、业委会能否在物业纠纷、房地产纠纷中使用消费者权益保护法来维护自己权益的问题。【关键词】业主； 管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；监督业主公约的实施。可以看出，消费者组织重在为消费者提供保护的一环，自身虽 ...
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合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，委托人支付报酬的合同，又称为”房地产中介服务合同“。广义上说，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪 协议》、《承租香港住宅物业用的地产代理协议》《物业资料表格》、《出租资料表格》等。这种由行政机关对行业进行基本管理的做法对国内房地产行政管理 ...
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认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的 有两类：一类是公共场所管理人，另一类是群众性活动的组织者。具体而言，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力 ...
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按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 ●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例 的。第一个就是新房未装修而不具备居住条件的，这种情况业主可以去物业部申请减免物业管理费。第二个就是房子可以确定为长期无人居住的，这种情况可以去物业 ...
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审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，，基于“正当理由”业主可拒交物业费，因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的 ...
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比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化 ...
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。 北京市第一中级人民法院在中国建设银行股份有限公司北京市分行与北京亿方物业管理有限责任公司物业服务合同系列纠纷上诉案（（2009）一中民终字第19000、19005 未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，建行北京分行并未依据双方 ...
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、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章 一般规定第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （ 按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行 ...
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郭德纲等业主签订了物业管理服务协议和业主公约。那么物业公司与郭德纲之间就存在物业管理合同上的法律关系，依据该法律关系，物业公司有权要求包括郭 业主违法上述法律规定的行为应当由行政部门处理，法院没有管辖权。 另一种观点是，物业公司有权起诉。理由是，行政管辖权与司法管辖权并不矛盾。并且行政管辖优先必须具有 ...
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、询问、发证、收证、检查职责上存在明显过失，未尽到安全防范的义务，应当承担物业服务合同的违约责任。 ----------------------------------------------------------- 本文作者：北京房产专业律师 王树德 办公地址：北京市建国门外大街19号国际大厦 ...
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