起诉，一是请求法院撤销该产权过户登记的行政行为，二是请求法院认定该房屋买卖合同无效。 该案的发生和审理均在物权法生效实施之前。笔者在此讨论的问题是：第三人 确信其有代理权代表全体共有人处分该房产，应属善意相对人，应适用合同法第四十九条有关表见代理的规定，认定合同有效，从而维护交易安全、保护善意相对人的 ...
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据四川新闻网成都晚报报道，广州市中级人民院于2008年1月4日对首个引用《物权法》提起上诉的案例猎德钉子户案作出终审判决。广州市中级人民院认为,猎德的4名 的经济利益和其他村民的合法权益构成了影响。而我国刚刚通过的《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的 ...
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合同的成立须符合成立条件，合同的生效须符合生效条件。合同法第五十二条直接规定某些合同无效，第五十三条、第四十条直接规定某些合同条款无效，第 法律法规(例如合同法、海商法、证券法、保险法)，相对而言要完善一些，而调整财产归属关系的物权法，未受到应有的重视，明显薄弱和滞后。至今缺乏关于物权的基本规则、基本 ...
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据四川新闻网成都晚报报道，广州市中级人民院于2008年1月4日对首个引用《物权法》提起上诉的案例猎德钉子户案作出终审判决。广州市中级人民院认为，猎德的4 的经济利益和其他村民的合法权益构成了影响。而我国刚刚通过的《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的 ...
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规定登记才生效，故未有办理抵押物登记。担保法实施后，对照该法第四十一条、第四十二条的规定，这份抵押合同属于登记才生效的合同范畴，但当事人 ，则三大原则缺一不可。尽管担保法实施前民法通则等法律尚未规定不动产抵押权属于物权性质，但物权法基本理论早已存在，并早已在法学界、司法界形成了较多共识。在法律未作明文 ...
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登记生效主义和抵押登记对抗主义两大立法原则，《担保法》第41条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记 也可以通过法律规定产生，显得整个物权担保体系不够和谐。 赞成该说的学者认为，物权法理论中，抵押权分为一般抵押权（意定抵押权）和法定抵押权。前者由双方当事人通过 ...
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交付行为。许多学者认为，物权行为的独立性是物权行为的基本特征，甚至有人认为它是物权法的基本原则。 承认物权行为独立性理论的学者，在简述物权行为与债权行为的关系时 所有权的转让、抵押等，均应当办理登记。《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产（指不动产以及航空器、船舶、车辆）抵押的， ...
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我国现行担保法关于抵押权变动的规制未作明确规定，只在该法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之 三人的利益，从而导致财产交易的秩序陷于紊乱。物权的公示方式，按照现代各国物权法，以不动产、准不动产和动产的划分标准，有两种基本方式：不动产、准不动产的 ...
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立法和宪政的现实需求 近年的齐玉苓案、孙志刚案以及我国《物权法》第四十二条关于对国家征收的限制和补偿制定过程中的争议等一些现实问题交织着 2]申卫星。中国民法典的品性[j].法学研究，2006（3）：82 [3]郝铁川。物权法（草案）违宪问题之我见[j].法学，2006（8）。 [4]钱福臣。宪政哲学 ...
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不动产的过户行为，不得转让即不得过户。该条款不是《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的效力性强制性规定，并非针对抵押的不动产转让合同的效力。 2 的规定，梁少辰和瑞麟公司签订的《商品房买卖合同》无效。本院认为，《物权法》该条款规定的不得转让是管理性强制性规定，就不动产而言，针对的是抵押的不动产 ...
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