受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同 否则每延迟一天将支付300元违约金； 4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经 ...
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受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同 否则每延迟一天将支付300元违约金； 4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经 ...
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该合同约定：（1）章某购买某公司开发承建某小区12号楼三单元B2003室商品房1套，房屋建筑面积87.97平方米，总房款暂定为502,000元；（2）某 认为，2005年4月12日，其与某公司签订了《上海市商品房预售合同》一份，该合同约定，其向某公司购买商品房一套，房屋总价款为502,000元（实际 ...
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购房者与开发商签订了认购书以后，理应履行认购书条款所规定的义务。那么，是否意味着购房者在签订认购书后就必须与开发商签订预售合同或房屋买卖合同呢？如果将来 认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或房屋买卖合同而做的准备，如果商品房预售合同或购房合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订 ...
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权益的情况。如何保护自身合法权益就成为购房者关心的问题。 在商品房预售合同纠纷中，常出现的开发商不当履行合同的情形主要有：迟延交房、未按约定时间办理房屋产权 设计图纸，缩小签订预售房屋时间在前的买房人的房屋面积，将面积差额在后面的合同中再高价卖出。对此，买房人应该有所估计，最好在预售合同中将房屋面积 ...
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预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 本文拟 经营权后并无登记的义务，但另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的，则按照《解释》的确权规则无疑后一农户的权利优先，前 ...
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使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立买房合同。而原告作为消费个体，不可能也没有义务去 房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的；（四）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的；（五）其他欺诈消费者的行为。” [25] 参见牟瑞瑾：《〈 ...
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就必须同时满足以下两点：第一、双方已正式签订了商品房销售合同，或者虽然未正式签订商品房销售合同，但已签订的认购、订购、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖 合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失（姜家无论如何均无过失），致合同不成立、无效或被撤销、解除时，开发商均要承担返还已付购房款及利息、 ...
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房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。 （三）买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的期限交 开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备时，购房人有权拒绝接受房屋或要求开发商 ...
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精品案例】 1995年7月18日，方信房地产公司与华东三峡公司签订了21份《皇府别墅房屋预售合同》，约定由华东三峡公司预购其开发的皇府别墅21套。合同 为偿还银行的购房贷款的特定用途才能进行抵押担保。 【法义精研】 本案涉及商品房预售合同的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题，故本案的 ...
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