核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐全，对合同上的条款认真分析，而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理交易监证、过户手续，即使 这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束;二是过户登记， ...
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》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房产管理部门和土地管理工作的部门备案。《合同法 机关的人民法院，也没有“起死回生”之能。但在实践中，没有预售许可证的商品房买卖合同现象大量涌现，而没有预售许可证明的原因又是多种多样，有些还不完全是 ...
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会款”未能清偿的情况下，与其子W1、W2的“分家析产”行为实为财产赠与行为，此分割房产的目的不是为了方便居住，而是为了变卖，该行为侵犯了J等债权人的合法权益，属 人。在本案中，由于第三人L明知该房已被法院扣押，而仍与W1、W2签订房屋买卖合同，其显然不属善意第三人，因而该无效的法律效果可对抗之。另外， ...
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；房屋交付当日支付10万元；办理过户手续当日，双方在房产部门（公证处）完成签字手续后支付尾款8万元。合同还约定陈某于2018年12月30日将房屋钥匙 安宁市民政局履行相应职责，有法律和事实依据。 张某某、王某某与陈某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，当属有效，当事人均应 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，如果开发商的行为致使蔡先生不能取得房产的话，可以要求开发商承担惩罚性的赔偿责任。 3、开发商将我的房子又买给别人 商品房销售给我。这属于典型一房二卖的行为。开发商在签订商品房买卖合同时，虽然双方签订的买卖合同有效，但是因拆迁补偿安置协议因具有优先效力，购房者的债权 ...
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相应的补偿。 二、属于夫妻共有房产的15种情形 1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加 规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据上述规定可知，一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记于首付款支付方名下的， ...
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万元（以下币种同），原告当场支付了10万元的定金，并约定一个星期后签订房屋买卖合同。原告随即向亲戚朋友筹借170万元，准备支付第一、二期房款。双方通过中介 支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先订立一个居间协议并支付一定数额的定金，并约定签订房屋买卖合同的的相关事宜。违反了定金 ...
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买卖中，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》后，往往出现要等待两三年乃至更长时间而没有取得土地房屋权证的情况。这是因为根据我国不动产登记的 购房者之间进行。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的 ...
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定纷止争的效果。6按揭贷款购房，离婚时房产归谁?《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用 ，由产权登记一方对另一方进行补偿。”在现实社会中，结婚前一方贷款买房，结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下，是男方提供住房，女方陪送嫁妆。 ...
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去世之后，李某母亲李大某、李某与前妻婚生女李小某向王某要求分割房产，王某拒绝，二人遂起诉至法院，要求继承该房屋2/3 的份额。 1争议焦点 A 是多少。 2审判 河南省滑县人民法院经审理后认为，王某虽向李某银行卡内汇入20万元用于购置A房屋，但该房屋买卖合同书系李某生前与张某签订，该房屋应认定为李某的 ...
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