经济适用房管理规定 -法学论文搜索

小产权房以租代售问题研究

，不得以地方性法规、行政规章为依据。”小产权房房主出租房屋，与租客建立的是租赁合同，应适用上述第四条的规定。鉴于目前法律、行政法规并无规定小产权还会带来城市化的消费需求，对城郊或农村经济也能起到拉动作用。这些预期的改变是在不改变土地所有制度、不改变基本的农村土地管理制度的情况下，尽量削弱城乡二元体制 ...

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房地产税收与计算方法的有关问题

占用税的应纳税额，一次性征收。其计算公式：应纳税额＝纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。三城镇土地使用税１、城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。拥有标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。（5）城镇拆迁安置住房：根据【城市房屋拆迁管理条例】（ ...

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房产法律知识---律师解答

后必须拿到房产证和土地证。 2、卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。 3、房屋位置、性质、，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会 ...

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房地产税收与计算方法的有关问题

占用税的应纳税额，一次性征收。其计算公式：应纳税额＝纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。三城镇土地使用税１、城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。拥有标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。（5）城镇拆迁安置住房：根据【城市房屋拆迁管理条例】（ ...

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小产权房转让纠纷法律探讨

用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益的效力，绝大多数法官的观点是农村房屋买卖有效。他们认为，对合同的效力认定应适用合同法的规定，只要该类合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在《 ...

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论农村房屋的买卖合同是否具有效力

农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格禁止村民或集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖但笔者认为这里的身份主要是取得时的身份性质，这如城市居民取得房改房，经济适用房时需审批，而取得一定时间后允许上市交易，交易时有一定的附加条件 ...

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完善相关税法严控房地产开发企业偷税

优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房）和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用情形之一的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定 ...

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行政执法中的法律适用与法律解释——行政的羁束性与裁量性

违背的客观规则，解释者只能尽力去发现其真实含义，并将之揭示出来，适用于具体案件；另一种是‘法律阐释’（interpretationoflaw），在这种模式中，法律经纪业务的人给予行政处罚、刑事制裁，而中国人民银行的《保险经纪人管理规定》却增加规定对聘用无证经纪人的保险经纪公司的处罚。三是，执法主体 ...

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我国居住权法律制度确立的意义

的标准是不一样的，难以很好地执行；经济适用房的保障对象面向中低收入的家庭，但在这种类型的房屋进行分配和管理的过程中可能会出现一些不公平甚至是贪污确立之前，居住权并非法定的权利。不存在具体的、法定层面的保护制度和责任追究规定。也就是说哪怕根据法院的判决认定一方当事人拥有该房屋的居住权，或者在实际生活中 ...

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剖析小产权房问题的形成原因及相关解决对策

房应根据不同情况分别处理。在非法开发房地产项目不破坏国家法律规定保护的地产对象的情况下，可酌情对开发单位和乡政府追缴税款，并通过房管局对已售下，可酌情将已开发的小产权房作为商品房出售，扩大国家保障性住房出售数量，降低购买者的经济损失，减少政府建设商品适用房投入。参考文献 [1]严焰。 ...

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