到退款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人在等待中失去的其他购房机会， 都可能给预购人的权益造成损害。 第三，产权证书纠纷。这类 机制的完善 （一）完善立法，制定专门的房屋消费者权益保护的条例或者地方性法规 在上海、浙江等地的 《消法》 实施条例的立法变化以及福建省颁布了专门的房屋消费者 ...
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兴起的深层原因（张磊，2005）。陈映芳则在都市运动的谱系下基于对上海四个商品房小区不同类型的业主维权事件的比较分析，探讨了影响市民组织化、行动化 期。 [24]周玉忠、景剑涛、孙威力，2007，《业主梦，业主魂购房维权与业主自治》，广州：广东经济出版社。 [25]朱文策，2005，《中国商品房编年史 ...
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仅4.2m2，住房困难的就达80万户，占市区总户数的28%。直至1987年，上海居民中还有1.6万户居住在人均不足两平方米的环境里。改革开放以来，我国 是向购房者作出的承诺。因而不构成要约，不能作为买卖合同义务。购房者只能在购房前先针对广告内容详细咨询、翻阅房屋设计图纸、看其构建格局等，确认广告是否 ...
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3天无理由退房的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。针对退房风波，万科上海有关人员只是坦言房价波动引发这样的不满也算预料之中，并称公司对于促销已经非常谨慎， 并得请求合理补偿或者赔偿。 这里还要注意的一个问题是，营销下购房者可能开始并没有购房意图，或者虽有意向但有自己见地，最后由于营销人员的如簧巧舌而购房或者 ...
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缺乏诚信的情况下,信息不对称会极易转变为交易上的道德风险。例如,在不动产交易中,购房人为结婚而购买了房屋,迁入后才从邻居处听闻以前曾有一家人在该房中自杀；或购房人购房搬入后,不久邻地又建起高层公寓大厦,使该住房的日照、通风、眺望受到严重的妨碍,等等。这种信息上的不对等,若为处于信息优势的 ...
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环节的金融风险转移到了物业保有阶段。目前，许多工薪阶层都是采取按揭贷款的方式购房，每月工资除了偿还银行贷款和支付利息外，还要交纳一定的物业管理费。由于物业税 2004年第4期。 [30]兰相洁，物业税的国际经验及其借鉴，载于《上海房地》，2007年第5期。 [31]方建国、梁瑞明，美国财产税的征收办法 ...
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无财产约定。第二十五条 律师了解房产情况，可以从以下10个方面了解：1、购房的时间、地点，所购房产的状态，即现房还是期房。2、房产性质，比如， 能得到对方当事人的股票交易、资金账户的具体信息，律师可以委托法院在中央证券结算（上海、深圳）公司调查、或律师持调查令调查对方当事人的股票交易详细信息，同时获取 ...
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登记是证明权利的有效凭证；二是限于94方案的缺陷，许多欲成为共有产权的人，无法登记为共有产权人，上海高院在1996年发布《上海市高级人民法院审理公有住房出售后积分的若干意见》第9条规定“按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，有购房资格的出资人主张房屋产权的，可 ...
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最近，购房一族刷微信朋友圈时可能会看到这样一则“通知”，称上海新近出台房产交易管理规定，从9月10起不允许买卖私自交易，必须全由中介进行。 对我说的。”然而，记者经多方求证后发现，这纯粹是一则谣言。 “通知：新上海房产交易法律管理条文：根据目前上海市房产交易不断提升的状况，为了提高交易效率，降低风险 ...
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、委托台湾律师到台湾公证机关作公证; 第二、台湾公证机关将公证文书副本寄交上海公证员协会和大陆当事人一方; 第三、副本到后，大陆一方将公证文书拿到上海 并注意证据取得的合法性问题。 六、房屋增值部分的归属问题 比如，张男婚前签订购房合同且支付30%首付款，婚后同刘女共同还贷。结婚九年后，双方离婚，对于 ...
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