主体的不满和抱怨。如果由公证机关负责实质审查，公证机关在完成这个过程中所需花费的时间必然相对要短，其有效性或准确性也会增强，登记机关在此基础上进行适当的 应当登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经公证 ...
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可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、手机等，属于动产。物权法就是关于动产、不动产的占有、使用、 、圈地运动等问题；关于土地承包经营权的规定，可以解决任意撕毁承包合同及强行摊派等侵害农民合法权益的问题；关于物权效力的规定，可以划分行为违法与合法财产 ...
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的权利推定的信赖，也即对于物权公示的公信力的信赖，在这一点上，动产与不动产的公示所具有的公信力并无区别。 在我国的现实中，动产占有人并非处分权人 （3）所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分行为即 ...
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了这一发展趋势。1804年法国民法典第516条规定：“财产或为动产，或为不动产。”第526条规定：“不动产的用益权、地役权或土地使用权，旨在请求返还不动产 但由于物权法对于所有权和他物权的严格从属关系已有强制规定，因而实际上合同行为必须在不违反物权法的前提下进行，并且其法律后果也受物权效力的影响。大陆 ...
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约定共同抵押权行使的方法时，则应依其约定。这样，在其中一个不动产的价值即足以满足债权清偿的需要，当事人又有此类约定时，既对抵押人有利，也对第二顺序的抵押权人 方式的背景下，的确如此。九、实体与程序的协调与效率程序，可决定物权的有无、物权效力的强弱、物权的顺序和权利的质变。「21」正所谓程序是实体之母「 ...
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设计顺序上说，应当首先考虑意思主义和形式主义之间的选择。即，物权可否仅依当事人的意思即发生变动，抑或必须以动产的交付和不动产的登记为要件。[3]进而，在 或者限制行为能力，从而使得其签订的合同可能不发生效力。决定的根据，是一定的法律政策。所以，讨论物权合意是否应当作为物权变动的要件，我们要讨论两个问题 ...
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狩猎权、取水权等仅仅是表现为特定行为，并不是行使物权法上对特定不动产的占有权和所有权。所以，特许物权的存在映射出传统民法上对于实施某种法律直接赋予的行为 不失为一可行办法。为防止与特别法的规定相重复，物权法应只对特许物权类型的基本概念和基本效力做出规定，至于特许物权的具体内容，应当依据相关特别法的规定 ...
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何种公序良俗，则双方一旦达成合意，合同即可生效，物权变动是否确实发生，与合同效力毫无干涉。“合同即承诺，任何人须受其承诺的约束，此为交易之最根本的游戏 ，物权变动依独立于债权契约而存在的物权合意及交付、登记而发生。《德国民法典》第873条和第929条分别对不动产和动产的物权变动进行了规范。其主要内容是 ...
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，享有特殊债权之人可从债务人的总财产、特定动产、特定不动产的价值优先受偿的权利。例如，职工工资的优先权、共有场合的优先购买权等均属此类。（ 优先效力。因而，我国物权法必须承认物权的优先效力这一结构原则。物权的优先效力分为物权对于债权的优先效力和物权相互之间的优先效力。物权之所以优先于债以，在于“物权 ...
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10月份，该送审稿将报送全国人大常委会讨论修改。可以说，我国第一部具有正式法律意义的公证法已经呼之欲出，其问世指日可待。然而，在这部公证法草案中，目前仍有诸多 登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经 ...
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