具体规定，但在司法实践中存在大量的民事案件需要采用此种诉讼制度，例如下面两个涉及房屋维权案件中，原告律师在起草起诉书时就必须考虑采用预备合并之诉，否则诉讼结果不仅不 ，双方可另行解决。 例二：在二手房买卖合同纠纷中，买受人已将购房款的80%交付给卖房人，房屋所有权未办理过户，期间卖房人又将该房屋专卖给 ...
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以问答方式规定：对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3 谁又能脱离行政职权的影响？因此户口固然涉及行政管理职权，但仍然属于民事案件：买卖房屋如果空挂有其他人的户口，会影响到买受人所有权的行使，比如无法办理户口 ...
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房产买卖为什么要请律师？房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是 审查解决。 5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；户口迁出等问题； 6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书；提醒 ...
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当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6% 的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给 ...
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也将导致买方无法过户，此种情形下，买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本中 。”本判例也认为国家政策导致首付比例提高，提高了买房人的购房成本，使得房屋买卖双方订立合同的基础丧失，属于不可规则于双方当事人的事由导致的合同不能履行， ...
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要送到清偿地以外的地方进行交付、履行交付, 这样的要求是债权人提出的, 不是债务人分内的。债务人只要把标的物送至第一承运人完成交付即已完成使命。 买卖 说明一下:在全款买卖二手房房产买卖合同里, 交付用户也就是新房主有可能在已经入住该房的情况下, 还没有将过户手续办理完善。这个时候的房屋产权的风险已经 ...
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事实不符，法院不予采信。岳某与黎某签订《深圳市二手房买卖合同》，是按照深圳市房地产权登记中心的要求办理该房过户手续之用，不能理解该房是岳某个人向黎某 浦发银行深圳分行借款68万元来完成支付全额购房款。从购房和付款的情况看，讼争房屋应属林某与岳某共有。 按出资比例分割： 关于房产如何分割的问题。《物权法 ...
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出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明 拖着不给办产权证。 记者解读：像这类物业纠纷还很多，二手房的买卖不同于商品房，在完成产权过户后，还有很多细节问题需要处理，如垃圾清运费、物管费 ...
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，涉案三方当事人在2015年9月签订的房屋买卖合同合法有效。被告收受原告16万元首付款后拒不办理解押，且标的房屋已被法院查封在先，致使合同无法继续履行， 而无法交易的情况下，对广大二手房购房者来说无疑是致命的。从以上案例可以看出，对于购房者来说，交易中出现房屋被查封无法过户的情况下，有两种截然不同的 ...
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的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。 而在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答 合同。 按照上海高院的观点，若买卖双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同》或具备房屋买卖合同主要内容的协议书的，应视为买卖合同成立并有效。 而根据中介 ...
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