上设立广告牌等专有使用权，应征得大楼全体业主同意，其收益归共有权人，物业公司只是共有权人意志的执行者，他无权决定共有权的占有、使用、收益、 ，而都是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从行政 ...
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【正文】 近年来，停车场的所有权、使用权之争从来就没间断过。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主认为，停车场属于物业的公用设施，应当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后，公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照 ...
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执业许可证：21101201010064307组织形式: 普通合伙电话: 83644865 67909082 67909276 52885698传真: 67909082地址: 丰台区成寿寺世纪风景住宅小区G1公建用地办公商业3层2-308 鑫源国际大厦2号楼2-308邮编: 100164 ...
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买下有缺陷的住房而遗憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生 按50％计算。 土地使用权出让金=土地面积（20）X 5年土地使用费（二级土地住宅为每年 100元/平方米）X 容积率系数 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/ ...
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一部分。不是所有公用面积都计入分摊的。如地下室功能不明确的机动用房；大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；按建设项目要求建筑的公用车库；为住宅小区房屋 。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。对居住人有实际意义的是净高。一般住宅层高都在2.8-3米左右，净高在2.7米左右。 3建筑面积密度和建筑密度 ...
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设施设备使用的房屋等。下同。 会所，是指按照售房广告和小区规划设计图载明已建成的、以所在小区物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设旅。包括游泳池 暖、风、通讯等动产设施，下同)、楼栋共用部位及其共用设施设备，以及住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下 ...
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被法律所禁止。有人引用物权法七十七条业主不得违反法律，法规以及各项规约，将住宅改变为经营性用房来作为禁止群租的法律依据。但笔者认为：将单一住房租给多 物业公司的管理权限来源于合同的约定，所以实践中会由于小区物业管理情况的所区别。在前期物业管理阶段，业主与物业并无直接合同关系。在业主选聘之前，通常由物业 ...
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行业的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程，起到了积极而重要的作用。我院2004年、2005 的理论，区分所有的建筑物分为各区分所有权人的专有部分和全体所有权所有的共有部分，物业管理用房、建筑物屋顶、小区绿地、会馆及会所等都属于共有部分。物业 ...
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王某于2006年购买A小区住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设单位以及被告 并由公安机关鉴定，给王某造成被盗物品损失8073.67元，故要求以2012年物业服务费抵销其财产损失，不同意原告的诉讼请求。北京市通州区人民法院经审理认为， ...
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给业主使用的房屋不仅要竣工验收合格，还须满足业主正常居住、生活需求，因此住宅小区等群体性房地产开发项目验收合格可以交付的房屋应该是完成了竣工验收、消防、配套 建房仍然存在，单位自建房、单位团购房与市场运作开发的房屋，存在着价格、物业管理等方面的悬殊，由此带来的问题是，顶名房屋买卖现象大量出现，随之出现 ...
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