出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付 学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。律师支招：不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好 ...
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土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。国务院2001年5月30日发出的《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，土地使用权 的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的租赁权，土地使用权及地上建筑物等仍应由承租人使用，受让人就难以实现其受让土地使用权之目的 ...
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、押金应作为预付款退还给购房者。44、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。六、关于民间借贷纠纷案件45、 ...
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仲裁时效自劳动关系终止之日起算，期间为一年。四、关于建设工程施工合同纠纷案件 32、建设工程合同中当事人约定按包干价结算，承包人按照合同约定 给购房者。 44、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认 ...
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月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为： 第一、房屋必须在购买五年后才能出售； 第二、出售时原补贴单位有优先购买权； 第三 该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东； （二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致 ...
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6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：第一，房屋必须在购买五年后才能出售；第二，出售时原补贴单位有优先购买权；第三， 给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后 ...
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譬如，房屋租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权、转租法律后果与次承租人的权利等法律纠纷解决机制。 第十二条尤其值得 规定添附规则。在现实社会生活中已经大量出现涉及添附的案件。房屋租赁关系因添附物归属引发的纠纷不时诉到法院要求裁判，这样就使司法实践中法官自由 ...
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具有证据资格，第十七条第一句规定不动产权属证书具有证据资格，因此，在涉及产权争议的案件审理中，当事人可以不动产登记簿（复印件）和不动产权属证书作为诉讼证据。第十七条 予以规范。曾设想废止典权而对于少数人拘于习惯设立的典权关系准用关于附买回权的买卖的规则。但附买回权的买卖为债法制度，其效力较物权弱，一旦 ...
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不可抗力为由主张免除或部分免除履行义务或要求延期履行。 问题17 商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？ 答：应根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响 28 疫情防控期间，债权申报及延期如何处理？ 答：已确定债权申报期限的案件，可通知债权人或发布公告，采取非现场方式申报债权。债权申报期限即将 ...
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种违法行为，也不应受到《合同法》286条关于工程价款优先受偿权的保护。 （四）建设工程价款的迟延利息应列入优先受偿范围 虽然《合同法》未明确规定建设 办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的 ...
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