第八十七条规定支付赔偿金。继续履行并没有被广泛运用。 赔偿损失是民事合同违约责任的基本形式, 《劳动法》第12章确定了用人单位对劳动者造成损害的 人民法院或仲裁机构予以调低。当用人单位出现违约情形时, 给劳动者造成的实际损失低于违约金约定的数额, 用人单位是否有权提出调低。笔者认为, 用人单位处于劳动 ...
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取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖 开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理 ...
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第八十七条规定支付赔偿金。继续履行并没有被广泛运用。 赔偿损失是民事合同违约责任的基本形式, 《劳动法》第12章确定了用人单位对劳动者造成损害的 人民法院或仲裁机构予以调低。当用人单位出现违约情形时, 给劳动者造成的实际损失低于违约金约定的数额, 用人单位是否有权提出调低。笔者认为, 用人单位处于劳动 ...
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明确，买卖双方国家的法律或对国际贸易惯例的解释不一致，甚至对合同是否成立有不同的看法; 4、在履行合同过程中遇到了买卖双方不能预见或无法控制的情况，如某种 后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。对此 ...
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取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“ 开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理 ...
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被告应在销售时向原告履行告知义务，被告未履行该义务，应由被告承担相应的违约责任，由此造成的损失应由被告予以赔偿。关于原告主张的逾期交房违约金及重新购房 作解除合同处理。如若被告在庭审中以工程已验收合格为由不同意解除，合同是否能够解除则值得商榷。笔者认为，就本案而言，经实地勘察，房屋上方的栈桥已经影响了 ...
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的，承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。因此，审查租赁合同时，注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、有权在租赁物室外悬挂、 约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。(十四)关于承诺保证条款租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款 ...
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买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于 法定期限内取得房屋所有权登记的，可以根据其影响程度减轻或免除出卖人的逾期办证违约责任。 十五、对待给付义务的同时履行 买受人要求出卖人交付房屋或办理 ...
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机会，从而对双方形成约束力。其次，“应当缔约说”有利于促进诚信机制的建立，加大对违约方的制裁。最后，“应当缔约说”更具有司法操作的可行性，如果一方不履行缔约的 的原则。按照契约自由原则，当事人可以自由的决定是否签订合同，不受他人和组织的强制。预约合同的继续履行要求违约方签订本约，是强迫他人为意思表示， ...
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定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失，且看上海高院的解答（值得收藏）： 上海高院 意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。 如双方 ...
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