、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理 的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。 万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律， ...
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赠或者出租等方式约定。然而事实上，购房者根本没有选择权，基本只能被动接受开发商的格式合同。车位是租还是卖，租金和销售价格多少，完全由开发商决定。你愿意买就 1998年9月18日批准并施行）规定：住宅小区的配套建设项目，投资摊入售房建设成本的，其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑（商业、文娱等） ...
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关键词】售后包租 非法吸收公众存款 谦抑性原则 政府角色 市场 售后包租，是指开发商售房给购房者，但购房者在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构 引发的风险，强化民众的投资风险自我承担意识。同时，可通过推行售后包租合同规范文本的方式，保护消费者的合法权益。 结语 对售后包租行为的认定，与 ...
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关键词】售后包租 非法吸收公众存款 谦抑性原则 政府角色 市场 售后包租，是指开发商售房给购房者，但购房者在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构 引发的风险，强化民众的投资风险自我承担意识。同时，可通过推行售后包租合同规范文本的方式，保护消费者的合法权益。 四、结语 对售后包租行为的认定 ...
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房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则应 交讫证明。 ◎房改房补证不用单位证明 此次修订的新《规范》取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。 “原来的规定没有法律依据，原来的房改房售房 ...
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年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。” 2011年1月31日，上海市府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步 审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。 ...
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2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的， 所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” ...
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卖方将二手房内的户口迁出;二是如果房内有户口不能及时迁出，购房者可与售房者就户口迁出的时间及违约责任等作出明确约定，一旦对方违约可以得到赔偿。同时 为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的， ...
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中，驻区单位、物业公司、业委会、社会组织的作用发挥都是最弱；房改售房、单位建房居多的开放式小区中，物业公司作用发挥最弱；商品房居多新建封闭式小区中 改善和宜居城市建设。 2. 推进物业管理前期介入 开发商与物业签订《前期物业管理委托合同》，物业公司在工程建设前对物业项目规划、设计、功能布局、设备选用、 ...
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卖方将二手房内的户口迁出;二是如果房内有户口不能及时迁出，购房者可与售房者就户口迁出的时间及违约责任等作出明确约定，一旦对方违约可以得到赔偿。同时 为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的， ...
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