月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 》第2条规定：如果出卖方为获得预售许可而与消费者签订购房合同的属于无效合同， 但如果在消费者起诉前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的 ...
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月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 》第2条规定：如果出卖方为获得预售许可而与消费者签订购房合同的属于无效合同， 但如果在消费者起诉前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的 ...
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但未按期完成磨具制作。此后原告以被告未按时交付磨具为由起诉要求双倍返还定金。法院审理认为，在双方约定交付期限超过后，原告从未通知要求解除合同，故 提出了与合同立法规范并不完全契合的合同解除裁判规则。例如，最高人民法院制定的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形 ...
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温某的主张，并无任何事实证据和合同依据，也无法律依据。温某的起诉违反了民法的公平原则，依法不应得到支持。温某对于在签约及履约过程中的 应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（以下简称《民通意见》 ...
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正确维护自身合法权益。 1、买受人索赔的法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖 而且所收房款不退。郑先生认为，开发商一房两卖，已经构成商业欺诈，遂将其起诉到法院要求解除购房协议，并返还购房款以及承担已付房款一倍的赔偿 ...
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某将不返还聂某转让费以用于处理违约事宜。 协议签订后，聂某与开发商签订了《商品房购买协议书》，并支付了购房款80000元，同时向张某支付了转让费30000元。但是， 是有效的，并且协议已履行完毕。至于房屋不能依约交付致使聂某购房目的不能实现，是开发商违约的问题，在团购指标转让协议中，张某与聂某并未对此 ...
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无效。尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第 未协助李某办理产权过户手续，李某遂起诉至R市某区法院，要求相某交付房屋所有权证，协助办理过户手续，并赔偿经济损失3 000元。相某主张李某为 ...
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土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应 而在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。 解决小产权房问题的建议对于那些违法违规占用农地开发建设的 ...
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无效。尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八 协助李某办理产权过户手续，李某遂起诉至R市某区法院，要求相某交付房屋所有权证，协助办理过户手续，并赔偿经济损失3 000元。相某主张李某 ...
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很房屋出卖人和买受人发生纠纷时自己的权利得不得有效维护。这里就二手房买卖签订合同应注意点问题说几点。 1、 二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房 出现纠纷进入诉讼时，有几个基本技巧。出卖人明确表示不履行合同的，买受人起诉要求出卖人履行合同的同时，应申请对该房屋进行保全，确保其不能过户，是 ...
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