说的争论，如著名民法学家梁慧星曾于2001年在《人民法院报》撰文认为商品房是不动产，并非普通商品，此类合同纠纷可适用瑕疵担保制度予以解决，不宜适用《消法 违约责任或部分双倍赔偿或者解除合同等，不宜提起原商品价格的双倍赔偿诉讼。比如商品房广告中的小区绿地面积缩水、某个房间某处粉刷脱落、原定100平米面积 ...
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中的从北往南第四间门面及二楼整层，门面面积约62平方米，每平方米9500元，二楼面积约为800平方米，每平方米1620元。陈光胜应向国贸 公司未按合同约定交付房产证及房屋。国贸房地产公司至今未取得孝感市新华别府综合楼的商品房预售许可证。故陈光胜请求判令国贸房地产公司继续履行合同及偿付违约金160万元， ...
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，现实中很少有买受人会同时购买2个商品房以上的数量。退一步说，此时，由于商品房的质量、价格、面积、交付期限等最主要的条款都没有涉及或者 人还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。 ...
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办理房产证时应准备什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？ 商品房房产证办理具体流程 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发 ...
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原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？商品房房产证办理具体流程1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的 ：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项 ...
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面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有 面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为 ...
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登记备案不属于违反法律、行政法规的强制性规定。故当事人以此为借口请求人民法院确认商品房买卖合同无效的，不予支持。但如果当事人另有约定或有法定无效情形的 房价款一倍的赔偿责任。 D 如果出卖人交付的商品房面积与合同面积不符，应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四 ...
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办签订的《拆迁安置协议书》约定，乙拆迁办拆迁甲厂的房屋后，以某特定位置、面积的所有权房屋安置甲厂。但该安置协议书中拆迁甲厂的房屋中，甲厂仅对部分被拆迁 人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《商品房买卖合同解释》第七条规定的情形，在此种情况下可以适用《商品房买卖 ...
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怎样维权？· · 2009年初，张某预购了一套商品房，合同中约定，房价款按房屋面积据实计算，多退少补；若面积误差超过3%，购房者有权解除合同。2010 处理，如果合同未作约定的，法律专门的规定，必须按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者不得要求解除合同。 ...
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且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介后 纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼时的注意事项 收楼时，需要查阅的文件，如下： 1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； 2、工程竣工验收 ...
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