国有土地使用权合同纠纷 -法学论文搜索

房地产项目转让纠纷中预约合同和立约定金的认定

开发公司依法取得了75.8亩商住用地的政府批文，签订了国有土地使用权出让合同，但未交齐土地出让金，未取得土地使用权证。2011年5月19日，张某、李某与年3月31日公布、7月1日实施的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中明确提出了预约合同的概念和处理规则。这一司法解释的出台，对于预约合同 ...

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空间建设用地使用权：鼓励土地利用

使用权，不能损害已设立的用益物权。通过这两个条件，尽量避免产生权利纠纷，真正实现土地综合利用之立法目的。土地交易应受到鼓励传统理论中，土地土地所有人，可以设立建设用地使用权；国有土地使用权人也可以与他人订立建设用地使用权转让合同。但是，空间建设用地使用权的设立和转让须符合物权法的要求以及法律法规 ...

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预约合同初论

存在。实践中，预约合同主要存在于土地使用权转让、房产购买、民间借贷、赠与、房屋租赁以及高等学校毕业生就业等合同上面。因预约合同而引起的纠纷，在对合同年12月3日广东省人民政府颁发的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等，针对土地使用权转让预约合同作出了比较简单的规定。 [19] 孙森炎， ...

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审理企业产权转让合同纠纷案件应注意的若干问题

诸如商标权、商业信誉权等不予评估或故意低估，忽视对商业秘密价值的计算等；二是无偿或低价转让国有企业的土地使用权；三是持同股不同利；四是趁国有企业转让之合理的期限，并据此确定双方当事人所应承担的相关责任。应当注意的是，在处理此类合同纠纷，对违约行为实施救济时，依照《合同法》第一百零七条的规定，应当首先 ...

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审理企业产权转让合同纠纷案件应注意的若干问题

诸如商标权、商业信誉权等不予评估或故意低估，忽视对商业秘密价值的计算等；二是无偿或低价转让国有企业的土地使用权；三是持同股不同利；四是趁国有企业转让之合理的期限，并据此确定双方当事人所应承担的相关责任。应当注意的是，在处理此类合同纠纷，对违约行为实施救济时，依照《合同法》第一百零七条的规定，应当首先 ...

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预约合同初论

存在。实践中，预约合同主要存在于土地使用权转让、房产购买、民间借贷、赠与、房屋租赁以及高等学校毕业生就业等合同上面。因预约合同而引起的纠纷，在对 1992年12月3日广东省人民政府颁发的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等，针对土地使用权转让预约合同作出了比较简单的规定。[19]孙森炎， ...

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对土地经营权入股的再思考

最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称《规定》）第二十一条规定：“承包方依照法律、法规和政策的规定，以其承包之性质，其不仅限于对物的使用收益，在某些情形下，也可将标的物用于担保。如我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以出让方式取得的土地使用权， ...

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拆迁安置房买卖合同纠纷案例分析

”由于双方在签署合同时，房屋用地性质尚为集体土地，如果安置房买卖合同成立，实际上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设，违反了上述法律的强制性规定依约履行协议，卖方要求增加转让价款，实际上是要求变更合同，在本案的情况下（土地性质变更为国有土地，房价上涨）卖方似乎可以依据情势变更原则要求变更 ...

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《农村土地承包法》问答

将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。 5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并下，通过讲理劝说，分清是非，在互谅互让的基础上，依据法律规定，双方自愿达成协议，这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。 3、仲裁。仲裁是处理合同 ...

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商品房预售合同与相关法律问题

预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。关键词：商品房预售、胡德胜《预售商品房买受人权利保护的法律问题》 4、《中华人民共和国房地产管理法》 5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》作者：寿玲 ...

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