。及时了解政府对目标地块的利用意图和要求，政府有无政策扶持和税费优惠，土地出让金有无返回的可能等。根据政府的要求及时修正开发商的竞买方案。如果有可能 下，用已经通过预先注册审核的公司名称参与竞买，竞买成功后快速注册公司，将土地使用权证直接办理到公司名下。 3、指导开发商熟悉挂牌、拍卖或者招标出让的规则 ...
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房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十九条在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 第二十条省、自治区人民政府建设行政主管 ...
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尽审慎审查义务，形成一地二证并存”。遂依法判决撤销了T市政府颁发的《市证》及相应的土地登记。2014年9月，甲公司对T市政府提起行政诉讼，请求判决被告T市政府赔偿因取得涉案土地使用权而支付的土地出让金、各种税费、建厂费用等共计1000余万元。截至法庭审理终结之日，乙公司未对原告 ...
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开发经营管理条例》的规定，应当具备五证和两书。五证即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设 条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并 ...
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造成的经济损失。 4.按揭贷款期间，按揭人不能擅自转让银行按揭房屋的使用权，对于按揭人擅自转让造成的后果，应承担相应的责任。 二、关于预售商品房 国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。 （二）持有建设工程规划许可证国家每年出让多少 ...
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规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（2）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少 城市房地产管理法》第六条第二款规定的授权，即县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。任何违反该规定 ...
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房地产管理法》规定，土地使用权出让金应当全部上缴财政，不属于企业法人财产，即便是设定了房地产抵押权，只要土地使用权是划拨取得，也要先从该房地产处置所得中向国家扣缴相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人才可优先受偿（第十八条、第五十条）。据此，破产企业原划拨土地 ...
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规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程 被国土资源部门依法吊销，则基于采矿权而设立的抵押权亦将随之消灭。13.林地使用权抵押应关注的问题。根据《担保法》和《森林资源资产抵押登记办法(试行)》 ...
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规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程 被国土资源部门依法吊销，则基于采矿权而设立的抵押权亦将随之消灭。13.林地使用权抵押应关注的问题。根据《担保法》和《森林资源资产抵押登记办法(试行)》 ...
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年。2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有 批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未 ...
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