1日起，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对 违约时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无 ...
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实践中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的情况时有发生。在 研究》，法律出版社2007年版，第237页。 [4]周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第82页。 [5]谢增毅：《论 ...
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委员会在任期届满仍未完成换届选举；甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制物业管理企业，或与其一起侵犯小区所有业主的利益。具体来看，主要有：一是利用物业 管理资金、权利全盘交于物业管理企业，使得二者的职责更加不明。 产生这些问题的主要原因有：第一，业主委员会运作制度不成熟。业主委员会是自治机构，法律不会 ...
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中，由开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护业主的合法权益，而小区业主自发选举业委会并向当地有关机关申请备案登记时遭到拒绝的情况时有发生。在 》，法律出版社2007 年版，第237 页。 [4]周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005 年版，第82 页。 [5]谢增毅：《 ...
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用地在性质上也只能归入非住宅建设用地之中。 不过，对于1993年土地使用权出让规划管理制度确立前形成的散乱的居住用地，或住宅和工业等用地有混合交叉的 打击投机性购房政策所采取的购房限制措施以及上海、重庆作为试点城市对特定房产征收物业税的做法，对维护不动产权益的公平享有具有积极示范作用。 四、自动续期的 ...
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（Richard O1 Faulk）系统地论证了这个问题。他认为，在美国之外引进集团诉讼制度存在三个难以克服的障碍：[15] 首先，在美国之外的体系中引进集团诉讼 制度确立后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理管理公司的案例。其中，北京美丽园小区 ...
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扩张问题（注释1：（英国民事诉讼规则》19.12试验性诉讼（test claims）：管理法院可以通过指令从集团登记中选择进行一宗或多宗试验性诉讼，试验性诉讼也 。该制度确立后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业 ...
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利益的诉讼属于任意诉讼担当。 [32] 结语 在现行法律制度下，业主、业主大会、业委会、物业管理服务企业或其他管理人均有可能成为业主共同权益诉讼的适格 年北京一中院建筑物区分所有权调查报告（未刊稿）。 [31] 案件简述：小区公约及物业管理合同均规定禁止业主封闭阳台，但业主因生活需要统一封闭阳台，物业 ...
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、建设、到经营策划、广告策划、房屋预售、销售、银行按揭、小区公建、市政配套设施、物业管理等一系列民事、经济活动，其各个环节自成体系又互相关联，涉及 发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下 ...
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房屋、随意分隔房间等，入住人数大幅增加，各种安全隐患增大，有可能降低小区的居住品质；从物业管理方面看，群租人员身份的复杂性、起居的不规律性、工作的经常 的权利安排，它不是法律设定的一种物权，而是两个不动产权利之间相互关系的制度安排，是法律对所有权的限制。在建筑物区分所有的情况下，相邻关系有着特殊性： ...
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