黑合同中，房屋买卖双方之所以就同一房屋签订黑白合同，其目的在于避税，此时涉及两份合同的效力问题，根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规范 立法的空白，建议相关立法部门或者最高人民法院及时出具有关二手房一房二卖的法律规定或司法解释。我国作为成文法国家，并不像判例法国家存在遵循遵守先例的原则， ...
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贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条等等。上述法规、司法解释涉及承租人优先购买权、合伙人优先购买权、公司股东优先购买权等多种 房屋未尽通知义务致使承租人丧失行使优先权的机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此规定仅考虑了出租人和承租人之间的关系，并未考虑到第三人 ...
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房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该条明确规定了出租人的通知义务、承租人优先购买权的行使条件以及出租人违反通知义务的法律后果，比《城市私有房屋管理 购买权也作了规定。不过，以上关于承租人优先购买权的规定，仅局限于行政法规、部门规章乃至司法解释的层面，虽然司法实践中也应遵照执行，但其效力 ...
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《商品房预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 合同中的４中交付条件，应与开发商另行约定具体的房屋交付条件。笔者认为，就目前的法律法规规章的规定，无论那种交付条件都至少需要达到如下的 ...
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使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础 的观点是农村房屋买卖有效。他们认为，对合同的效力认定应适用合同法的规定，只要该类和同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在 ...
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另处宅基地。 村民对自家宅基地上的私有房屋享有完全的所有权，房屋买卖完全是平等民事主体的私法行为，法律法规并不予以禁止；但是关于宅基地使用权的限制非常 效力无关。 在我国，一方面考虑到国家行政权力对于市场经济运行的规范与管理，法律还规定了登记决定合同生效的情形；另一方面，我国的民法学理论也没有完全承认 ...
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使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础 法官的观点是农村房屋买卖有效。他们认为，对合同的效力认定应适用合同法的规定，只要该类合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在 ...
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，不仅不违反社会公德，反而有助于社会公德。因此，根据民法通则第55条关于民事法律行为生效条件的规定，认定本案违约金条款有效，判决被告执行违约金条款向原告支付 ？当然可以找到理由。一是采目的性限缩解释方法，法律法规禁止买卖的宅基地，是指农户现在居住的房屋的宅基地，并不包括以宅基地名义分配给农户建房出售的 ...
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时产生的合同关系）变更，而且这种变更必须是一种“真实销售”，这需要得到合同类法律法规的确认。资产证券化过程中的资产出售方式主要包括债务更新、资产转让和从属参与： 上会有一定的差异，但是和按揭相关的法律关系一般有四到六个，即：1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系；2、按揭人因支付购房款向 ...
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的一种主观心理状态，无从分辨、证明，因此，民法上施行善意推定，行为人不违反法律法规的规定、不违反合同约定、不违背公序良俗，则应推定为善意。 履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如上述 ...
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