的应重新建造。公元2-3世纪时，罗马经常发生住房和粮食短缺，因而对土地和房屋所有人的权利做了进一步的限制。当时规定，土地荒芜而不耕种，如由别人 服务。 2、为农业使用的动产，在权利人处分该动产时，必须服从上文关于农业土地所有权转移的相同规定。 3、作为欧洲联盟国家，德国的工业和农业服从欧盟统一的产业 ...
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制 一、按揭房屋的定义及按揭的性质 按揭制度源于英美法系衡平法中的物的担保，按揭是指为确保债权的实现，债务人或第三人将标的物的所有权转移给担保权 财产归夫妻一方所有，这使得有必要区分财产是婚前个人财产还是婚后共同财产，但房屋的不动产特性，使得判断其是否属于婚前财产存在复杂性。2007年10月1日施行的 ...
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于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房 的商品房预售合同原件才能办理。两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产 ...
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》）对预告登记进行了明确规定。其中，第20条第1 款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。 6.申请所需材料（以房屋所有权转移预告登记为例）：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（ ...
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个月通知在实践中很难操作。因为提前三个月期限的计算是以出租房屋所有权转移时间作为期限终点向前推算期限起点。而出租人仅负有通知出卖意图的义务，若承租人 中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按 ...
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侵害不动产之效果上的区别主要体现在善意取得上。由于动产具有移动性的特点，其所有权转移的公示公信方法是交付，不动产的公示公信方法是登记，[6]因此， 上的区别主要体现在责任形式上。在我国，土地和其他自然资源属于公共财产，[9]城市房屋也大多为国家和集体组织所有，因此，对不动产的侵害，多数表现为对公共财产 ...
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该项规定值得赞同。但其他规定则值得商榷。 装饰装修物与租赁房屋附合，成为房屋的组成部分场合，房屋所有权人因此而获得的利益，构成不当得利，应返还给承租人 除强迫得利场合因利益不存在以外，必然成立不当得利，不依出租人同意利用与否为转移。(2)适当补偿不属于不当得利制度的范畴。 法释〔2009〕11号第11 ...
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的该项规定值得赞同。但其他规定则值得商榷。 装饰装修物与租赁房屋附合,成为房屋的组成部分场合,房屋所有权人因此而获得的利益,构成不当得利,应返还给承租人。可惜 的场合,除强迫得利场合因利益不存在以外,必然成立不当得利,不依出租人同意利用与否为转移。 法释〔2009〕11号第9条第2款后段的规定,在总体 ...
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的该项规定值得赞同。但其他规定则值得商榷。 装饰装修物与租赁房屋附合，成为房屋的组成部分场合，房屋所有权人因此而获得的利益，构成不当得利，应返还给承租人 除强迫得利场合因利益不存在以外，必然成立不当得利，不依出租人同意利用与否为转移。（2）适当补偿不属于不当得利制度的范畴。 法释[2009] 11号第 ...
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在关于甲提起的撤销登记请求案件的控告审中，法院认为在房屋买卖过程中存在欺诈的事实，因此做出了撤销房屋所有权转移登记的判决。对此，乙随即以第一个案件的控诉审 2为例。我国司法实践的一般做法是，在腾房等给付之诉案件中需要先行对房屋权属做出确认时，法官会主动告知当事人另行提起确认之诉，本诉暂时中止审理，待 ...
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